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租屋快課力【房客篇15】帶寵物租房 管委會突然禁養寵物怎麼辦?

5168實價登錄比價王

更新於 2021年07月05日03:46 • 發布於 2021年07月05日03:46 • 實價登錄比價王 星編

帶著寵物租房子前,已經有多數飼主都知道要幫寵物取得居住同意權,在租賃合約上註明租屋寵物條款,確認屋主同意飼養。不過,若住在有管委會的大樓裡,原本是可以養寵物的,卻在租賃期間遇到管委會決定新增禁養寵物條款時,該怎麼辦。

 

管委會區禁養寵物規定 

一般來說,按照法律不溯及既往原則,對已經飼養寵物的原住戶通常不會產生禁養的效力,只是不能再養新的寵物,以「自然淘汰」的方式為上策。但是,若管委會新訂的規約裡面有特別通過決議可溯及既往若干年,依目前法令還是會對飼主產生禁養效力,飼主恐怕也只能選擇搬家。

 

延伸閱讀:租屋寵物條款:房東溝通養毛小孩的大撇步

 

這五點捍衛毛小孩居的權益

身為飼主,要負起責任為不會說人話的毛小孩出聲。在帶寵物租屋前,請確定五件事:

1.有管委會的大樓,先確認管委會規章是否可養寵物

2.確認房東是否同意可養寵物,而且要寫進合約

3.[新增]先跟房東提看看,若租賃期間管委會有討論到能否寵物飼養問題,要請事先告知,讓飼主有時間與心理準備,也請房東在會議中協助爭取不溯及既往原則

4.盡量保持良好衛生,避免寵物的原味擾人,尤其是大小便問題

5.也要盡量保持居住環境安寧,不發生擾人叫聲

 

寵物太吵怎麼處置

飼主要確保住在大樓裡的毛小孩不要吵到鄰居,不然,若鄰居受不了錄音存證後,請房東出面處理,那就比較麻煩了,萬一對方硬要參照社會秩序維護法來加以檢舉,恐怕會因毛小孩吃上官司,跟房東的關係也搞壞了。 若是對方檢舉未果,也不要高興太早,因為鄰居若因此寧願自行擔負違約金,也要硬解約的話,那對方房東也會對飼主的房東抱怨,到頭來還是有可能壓力轉嫁給飼主,讓飼主與毛子孩要另謀住處了。

 

≈≈≈≈≈租屋快課力房客篇系列≈≈≈≈≈≈

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