40年老屋好入手？「這點」超多人忽略！
好房網記者蘇瑜玟／綜合報導
購屋成本高，許多民眾買房時，都會選擇向銀行申請房屋貸款，減輕購屋負擔，但若是購買屋齡較高的物件，恐需承擔銀行可提供的貸款成數較低，甚至無法承貸的風險。
一位女網友在臉書《買房知識家（Q你的A）》發文表示，老公看上了一間位於學區附近、屋齡46年的透天厝。因屋齡較高，讓原PO相當擔心，是否會導致銀行提供的貸款成數不高，「40幾年的房子是不是貸的不多？」
貼文曝光後，不少網友指出，「就算可以貸年限也會縮短」、「最近買 40年透天店面，成數75，年限30」、「保守的銀行做法是屋齡50年以上不給貸款，所以40幾年帶不高是很有可能的」。
也有網友認為，比起屋齡，地段才是決定銀行可貸款成數的關鍵，「地點很重要」、「我夫家透天翻了不只一倍，屋況很好，那地段銀行很愛，所以應該看地點跟屋況，可請銀行先估，有些會去現場看」、「土地地點比房屋新舊重要」、「透天厝是看土地價值，只會越來越沒價值，銀行也越不願意貸或貸少給你，年限也許也會受限」。
房產專家張欣民表示 ，「屋齡」是銀行在決定可貸款成數時，相當重要的依據，有些銀行看到像是屋齡逾40年的物件，在銀行內部規定上，就會拒絕貸款。若有意購買高屋齡物件的民眾，需要多方諮詢，才有可能找到願意承貸的銀行。
張欣民提醒，高屋齡物件因屋況相對較差，若是買來自住可能需要重新整修，花費恐怕不小，在入手前務必多加考量。
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