房東租金年年漲　台中亞緻不敵疫情忍痛熄燈

新冠肺炎疫情持續延燒，重創國內觀光產業，連背後有富爸爸支持的台中亞緻飯店都抵不住壓力，從1月的9成住房率，直接砍成年後的1/3，因此宣布8日起結束營業；其中，亞緻又特別提及「沉重的租金壓力年年增高」等語，類似畫面不禁讓人聯想起前年底才熄燈的六福皇宮，這2家國內知名的大飯店有個共通點──房東為國泰集團。

亞都麗緻5日突然宣布，預計6日召開董事會，屆時將公布重大事項，因此當天上櫃股票暫停交易，消息一出，各界議論紛紛，不乏「台中亞緻熄燈」等相關臆測，果不其然，今天下午台中亞緻召開記者會證實此事，直言「面對不景氣的大環境，在固定成本相關費用及沉重租金壓力年年增高的情況下，經營飯店著實艱辛。」因此董事會決議，台中亞緻飯店自9日起停止營業。

亞都麗緻集團副總經理羅明威表示，面對經濟不景氣、沉重的租金壓力，管理團隊曾多次試圖與房東國泰建設交涉，但協商均未獲得回應，但即便如此，台中亞緻仍苦撐至今。

據悉，台中亞緻飯店與國泰建設的租約到期日為2026年5月31日，原始租賃保證金為3,384萬元，但從第2年起，每年以一定比例調升，前4年僅收取包底租金，從第5年開始，若營收抽成超過包底租金，將以前者計算租金，在如此計算基礎下，台中亞緻過去13年共支付了9.6億元的租金，占營收比例普遍超過3成。

值得一提的是，台中亞緻開幕至今13年，僅在2015年曾獲利1,000萬元，其餘全是入不敷出的狀態，12年間累計虧損已達3.5億元，這也讓外界把矛頭指向台中亞緻的經營能力。

對此，羅明威有話要說，「過去13年來，台中亞緻的住房率都還有8成，甚至有到9成，所以營收一直都維持在差不多水準，很平均，所以在費用上，其實我們能控制的都控制了，靠著母公司的支持也還能走下去，去年第4季，我們成長很多，1月也看到很好的成績，住房率接近9成，沒想到過完年豬羊變色，現在住房率剩3成。」

「因為台中亞緻的客群是商務客、國旅，陸客來不來其實影響不大，以前的虧損，我們可以承擔，但那是住房率8、9成的狀態，現在只剩3成，要怎麼承擔？」他感嘆地說。

針對台中亞緻飯店熄燈一事，國泰建設發言人林清樑直言對方事前並未告知，自己也是前一天看到新聞才掌握狀況，後續國泰內部將召開會議討論下一步，也不排除由旗下觀光飯店事業接手，「在結果出來前，任何選項都有可能。」

至於台中亞緻抱怨房租過高，國泰不願降租一事，林清樑強調，商用不動產的租賃條件只以租金論斷並不客觀，但礙於合約必須保密，自己不方便透露太多，「其實合約裡面還有很多項目，一定都是有多有少的，最後雙方同意才會簽約。」

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