46年公寓10年後賣不掉？網看「地點」反推爆 過來人：住大樓才阿雜嘞
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
高房價買房壓力大！不僅壓縮民眾購買力，更明顯反映在屋齡上，迫使民眾房子只能越買越老，近期一名網友在《買房知識家A你的Q》提到，近期在三重區三和路上看上一間46年的3房公寓，一坪約36萬，考慮自住10年後轉手，但因為不少身邊親友說RC使用年限是50年，所以如果買入那10年後這間房只剩土地價值，銀行不會核貸，是否就會賣不掉呢？
文章曝光後，掀起不少過來人經驗分享，「剛在文山區買一間快38年的公寓一樓，本來也很掙扎屋齡老舊，可是實際使用坪數幾乎是權狀坪數，還有沒計在權狀裡的後院，屋況也不錯，離捷運站走路7分鐘，看在空間大舒服還是下手了」、「三重越來越方便了，房價也越來越高，屋齡應該不是考慮的問題」、「買到喜歡房子是一件好事，只要擔心貸款金額和利率的問題就好」、「我去年就是買近50年公寓，公寓人口單純，又幾乎在精華地區，生活機能成熟，雖然老了點，但空間舒服，裝潢或傢俱擺一下也不會阿雜」、「我從8歲後就住大樓住習慣，過了40年再次住公寓，原以為會很不習慣，但也還好，我也是預計住10年，10年後租出去或賣掉」、「公寓真的沒有不好，講難聽的，好區域的公寓一般人還買不起咧，還在那說不買老房子」。
也有內行人建議，「我個人是不會買超過40年以上的公寓，因為如果要賣的話，買方必須要能夠處理貸款的問題，除非這個物件在台北市市中心捷運附近」、「漏水就看你能承受的程度，如果是浴室牆那就簡單，浴室重做防水就好，通常邊間外牆有機會漏水，但我買中間所以沒有漏水問題」、「台北、新北只要是市區，老房子還是居多，但生活機能成熟，學校也比較好，生活空間比大樓大，當然如果我錢夠，我也要買大樓，但最現實就是錢有限」、「去年看一間大樓，連我兒子都嫌，因為我的預算只夠小坪數大樓，小到只能放單人床的空間，回家都阿雜嘞」。
事實上，根據內政部不動產資訊平台最新統計，今年第一季全台住宅平均屋齡已達32年，不僅30年以上屋齡高達462萬戶的，占比51％，等於每2間就有1間30年屋；更離譜的是，全台竟有101萬戶屋齡在50年以上。
不過，消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，買老屋的人最該考量的是屋況，如果屋況不錯，沒有海砂屋、輻射屋或漏水的問題，屋齡算是其次，不過貸款成數會比較低一點，這點需特別注意。
根據新北市政府2023年2月人口統計，三重人口高達38萬人，已位居全新北市行政區第四名。而近幾年三重房價雖然水漲船高，不過也有在地房仲曾指出，以中古市場來說，三重還是有許多單價37至48萬元，坪數30坪左右、屋齡40的物件，總價大概落在800萬至1500萬元內，不僅生活機能完善、使用空間充足，房價又在一般雙薪家庭能負擔的總價帶，頗受首購族青睞。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，有些人買房會寧可選擇老宅，主因是投資價值不脫因為低總價好出租，要是座落地段便利，投報率都不錯，即便坪數稍大，也能以分租方式，不怕因為總租金高而找不到房客，至於期待都更危老而購置，則得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況，較難收立即之效，且如果真的有望改建，現階段才下手也會買到比較高的價格，壓縮獲利。
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