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集結住、商、文教!台中房市指標戰場、耗資500億

好房網

更新於 2023年04月30日09:32 • 發布於 2023年05月07日03:02 • 記者林和謙/台中報導

好房網News記者林和謙/台中報導

耗資台中市府500億元打造的「水湳智慧城」,因天生地理位置優越及坐擁多項重大建設,再加上中台灣元宵燈會今(2023)年首度移師中央公園,僅僅9天的精彩展演累計吸引超過190萬參觀人次,創下耀眼佳績,也讓大家見識水湳中央公園的魅力,不僅如此,不少品牌建商也看好水湳經貿園區的未來發展,紛紛搶進推案,成為台中房市下一個指標戰場。

前身為水湳機場的「水湳經貿園區」,以面積67公頃的中央公園為軸心,不僅綠地範圍是台北大安公園的2.6倍大,也是台中文心森林公園的8倍大,為全台灣最大的都會區公園,而作為當前重點發展區域之一,除了台中市府斥資500億元打造中央公園、綠美圖、水湳國際會展中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等公共設施都將陸續問世之外,也依土地使用分區劃分生態住宅區、國際經貿園區、文化商業區、文教區及創研區等五大專用區,集結住、商、文教三大面向,被譽為台中「下一個七期」。

中部房市業者分析,水湳經貿園區內目前可以蓋住宅的區域主要為「生態住宅區」與「文化商業區」。「文化商業區」以發展時尚精品購物街為主,並提供高密度公園景觀住宅及全台中商業服務使用,目前已有不少知名建商如寶輝、由鉅、總太、豐邑、親家等卡位推案。而在港尾溪兩岸劃設「生態住宅區」,以低密度、高覆綠、限制樓高等法規,規劃高居住品質的河岸景觀住宅區,目前主要都是豪墅產品,只有少數大樓,且因為法規限制的原因,樓層數不高。

中部房市業者指出,若將「文化商業區」比擬為七期的新市政中心,「生態住宅區」就如同低容積、低密度的七期新市政南側,但兩者可提供為住宅用地的數量差異甚大,生態住宅區劃設面積約為29公頃,而七期南側供住宅使用土地則多達84公頃,由此可見水湳生態住宅區土地的珍稀性。

作為「生態住宅區」首發建案而備受關注的「時代海德大廈」,基地坐落於經貿九路,鄰近中央公園、綠美圖、抹茶湖、會展中心及交通轉運站,預計打造地上10層、地下3層水岸景觀宅,總計僅84戶住家,打造具景觀視野、特色服務的奢華寓所,產品規劃38~46坪、3~4房,深受重視地段增值與生活品質的企業主、傳產老闆、科技新貴青睞。

另外,「文商段」除了已進場的「豐邑Park One」,興富發集團旗下的博元建設投資興建的「雍悅一方」也於近期登場。另外包括「親家水湳案」、「總太兼得」、「總太至境」等大案也正緊鑼密鼓籌備中,後續「中央公園特區」包括由鉅、寶輝、雙橡園等豪宅指標建商也都有購地庫存,預計將陸續進行推案。

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