房子明明一樣大，繳的房屋稅卻不同？其實「這三點」是關鍵！

文／梁博超

今年的房屋稅已截止繳納，然而有納稅義務人在收到房屋稅單後，會和鄰居或親友的稅單進行比較，最常見的疑惑是「為什麼我的房子和別人的一樣大，但稅額卻不一樣？」

新竹市稅務局說明，房屋稅是以房屋稅課稅現值乘以適用稅率。而房屋稅課稅現值，則是由房屋核定單價、面積、折舊年限和房屋所在街路之地段率所決定。即使房屋位於相同街路且面積相同，仍會因房屋的新舊、總層數、構造和使用情形等因素，導致房屋稅額不同。

稅務局進一步解釋，房屋標準單價主要是反映房屋建造成本，由於近年物價的波動，新竹市分別在2016年7月和2022年7月調整房屋標準單價。所以房屋越新，房屋標準單價也越高，因折舊年數少，房屋稅也會越多。

此外，房屋構造和總層數，也是影響房屋標準單價的因素，鋼骨造、鋼骨（鋼筋）混凝土造房屋單價最高；總層數越高，房屋標準單價也就越高。綜合而言，「新、高、大」房屋是導致房屋稅額多的主因。

稅務局提醒，即使是同一建築物，面積相同，但房屋使用情況不同，所適用的稅率也會有所不同，進而影響房屋稅額多寡。此外，房屋所在位置的地段率，也會導致稅額產生差異。

稅務局舉例，甲君持有兩間房屋，位於同一街路，都是鋼筋混凝土造的，總層數都是5層樓，面積和使用情況都相同，其中A戶建於2015年7月，適用房屋標準單價為2,800元/㎡；B戶建於2020年7月，適用房屋標準單價為5,000元/㎡。由於適用房屋標準單價不同，且房屋折舊率和折舊年限也不一樣，導致2023年期的房屋稅繳納金額不同。

另，乙君持有兩間房屋，構造都是鋼筋混凝土，總層數皆為5層樓，且均為2020年7月建造完成，面積和使用情形皆相同，兩間房屋都適用房屋標準單價5,000元/㎡，但C戶位於三民路上，適用地段率為118%；D戶位於民生路，適用地段率為124%。由於房屋所在位置的地段率不同，導致2023年期的房屋稅金額也不同。

新竹市稅務局提醒市民，為便利民眾可自行試算房屋稅額，於新竹市稅務局網站提供房屋稅線上試算服務，歡迎多加利用。

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