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預算爆了!他糾結該「加500萬」買大安區老公寓?網集體勸退:「新北這區」很多能挑

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

台北市房價之高眾所周知,但為了享有便利的生活機能,仍有不少民眾無論租屋或買房,紛紛搶當天龍人。一名網友正思考,是否應該拉高預算購買條件不錯的大安區老公寓,引發網友熱烈討論。

原PO詳述該物件內容,包含鄰近大安森林公園,距捷運站走路5分鐘內,離老家車程約25分鐘內,並有公車直達;格局為方正的3房2廳1衛、前後開窗、坐北朝南,白天採光佳,樓層為2樓(樓高4樓),梯間乾淨無霉味也無裂痕,晚上路過算安靜,房價方面查了近1年周遭2、3樓實價登錄,單價約93~96萬元。

網友好奇該不該加價500萬購買大安區老公寓?圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
網友好奇該不該加價500萬購買大安區老公寓?圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝

但該物件仍有部分缺點,像是超過50年的屋齡、加強磚造,主臥外牆有壁癌、漏水的痕跡,前後陽台有水漬、些許壁癌(樓上曾漏水),以及搭捷運加走路上班須花47分鐘,最重要則是超出預算約500萬元,令他糾結是否值得入手?

基於該物件房價、屋況等種種因素,多數網友建議原PO打退堂鼓,「真的沒錢就別買一坪90幾萬破公寓,6、70萬地段就很不錯了」、「覺得價格一般,屋況不佳,這種留給學區剛需」、「超出500,還要外加翻修重拉裝潢錢300,我選擇新北板南線」、「找新北一環不好嗎?這預算板橋很多可以挑」。

還有不少網友則以距離與建材等2大致命傷勸退,「加強磚造就別了」、「鋼筋混凝土只是基本」、「先了解磚塊和Rc的安全性吧!RC是基本要求,50年不知道都地震上千次了」、「管線都可以解決,重點是加強磚造不是RC」、「上班在大安附近就算了,直接反向通勤…」、「離公司近就算了,買了精華區老公寓然後還要通勤半天,這邏輯…」、「自住的話選離公司近點的吧?沒必要拚都更」。

品嘉建設創辦人胡偉良曾提醒,若想購買老公寓,最好挑選「老破小」,避開「老破大」的物件。他解釋,「老破小」是指地段比較好,但屬於老區,屋齡較老、房子較破、面積較小,這類物件特點是生活機能的便利性佳,抗跌性好,但舒適性差。

胡偉良接著表示,房子老舊除了土地價值外,建物本身價值不高,甚至沒有價值可言,且因為老舊區域,要完全改建困難性也高,沒有太大的增值空間,但因具備地段優勢,決定了這類房子沒什麼太大風險;但「老破大」的房子總價太貴,反而會放大「老」和「破」的缺點,除非有改建的可能,否則只有降價才能賣出。

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