租金行情不宜實價登錄 內政部提5理由 有專家不以為然
好房網News記者王惠琳／綜合報導
為了實現居住正義、不動產交易透明化，中古屋、預售屋實價登錄已行之有年，然而租屋行情卻遲遲未能跟進實施。去年底房仲全聯會曾對政府提出租賃全面實價登錄之建言，主管機關內政部迅即提出不宜貿然實施的多點理由。不過這些理由看在家眼裡卻是「為自己的無能找盡沒道理的理由」！
消基會董事暨房委會委員張欣民撰文表示，房仲全聯會在去年年終記者會呼籲租賃全面實登，內政部隔天也非常迅速、非常有效率就提出了不宜貿然實施的理由：「房屋租賃是私權行為，租約不是以書面及登記為必要行為，難以確實掌握實際租金金額，且契約期間短變動頻繁，加上出租標的設備、條件等差異甚大，貿然全面推動租賃實價登錄，恐將造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響。」
對於內政部的說詞，張欣民也逐一檢視，看看是不是真的言之有理或只是一個個藉口。
1.房屋租賃是私權行為
張欣民表示，說房屋租賃是私權行為，難道房屋買賣不是私權行為嗎？又說租約不是以書面及登記為必要行為，難以確實掌握實際租金。那就表示政府在房屋租約上的不作為，可以隨隨便便以口頭什麼的就能成交嗎？現在都已是21世紀了，還用原始時代的做法租屋嗎？
2.出租房子設備與條件差異大
張欣民質疑，這會是問題嗎？就像現行實價登錄在備註欄內載明屋況條件，有沒有附傢俱、有沒有附冷氣，把各式條件都備註清楚，大家知道條件不一樣，就不會謬誤比對了。
3.造成租屋市場閉鎖
張欣民直言，這純粹是揣測之言，迄今似乎也還缺乏學術實證研究，況且拿閒置房子出租的包租公婆就是要賺取穩定租金收益，實施後，也許會有小部份房東擔心實登要報稅、要被課稅，因而收回出租之房子，這應該是非常少數的，租屋市場不可能因此就完全閉鎖，完全沒了出租物件，這是不可能的。倒是反而可因此導正新加入租市包租公婆習慣去做實登，習慣實登加上誠實報稅，就能逐漸「漂白」租屋黑市，解決租屋黑市長期的沉痾，利大於弊為何不做？
4.導致租金因而上漲
張欣民指出，房屋租金上漲因數很多，主計總處發布的房租指數年年持續飆高，年增率也續擴大，這跟有沒有實登有關還是無關呢？當然不用特別解釋，市場解讀可能跟房價持續上漲、跟租稅增加反映成本等因素有關。近日中研院公布調查研究，倒是顯示政府租金補貼也是造成房東漲租的原因之一。
況且過去財政部遲遲不願實施全國性的囤房稅2.0的藉口之一，也說是怕房東將成本轉嫁，但在種種因素考量下今年就要課囤房稅2.0了，怎麼不再說房東們將成本轉嫁這碼子事呢？關鍵是政府要做不要做罷了！政府若想要做實登，租金上漲就不會再是個藉口。
5. 租金作價登錄問題
張欣民認為，作假登錄更不會是個理由、藉口，買賣房屋實登這麼多年來，有沒有作價登錄，當然是肯定句，但問題是占比嗎？大家都知道占比當然是少之又少，先前政府就不會擔心買賣有作假登錄，因噎廢食就不做實登，租金行情實登卻擔心作假，這是說不過去的，況且作假是有罰則，還有可能被人檢舉，這些防弊機制現在都存在
張欣民指出，國內租屋黑市存在多年，政府近年來確實是有朝著租金行情透明化的方向在走，但是走得不夠快，做得不夠徹底。租金全面實登是項福國利民的政策，政府應該是零藉口、零理由，反之內政部若是因某些「特定團體」而不想做，恐怕就會留一下一個為德不卒的社會評價。
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