頂新棄守三重地 茂德都更特快車「割稻尾」
花40萬拆遷補償8.84坪T棚 可換最高逾2000坪容積獎勵
記者徐義平、高嘉和／專題報導
北台灣三大推案建商之一的茂德機構，去年中以旗下國巨投資名義，砸130億元接手頂新集團旗下頂率開發股權，取得味全三重新燕廠土地所有權及開發主導權。頂新因捲入食安風暴卡關都市計畫變更，茂德接手後，隨即將其中兩成地改走都更案，力拚通過新北市府都更審議、大賺容積獎勵；有學者推算，區內土地幾乎百分之百為茂德所有，僅一座8.84坪的T棚，補償費40萬餘元，卻能換得最高逾2千坪的都更容積獎勵，可說是頂新養地數年、卻讓茂德機構「割稻尾」。
根據市調機構住展統計，茂德機構去年推案量達377億元，是僅次於寶佳集團及元利建設，北台灣前三大推案量的開發商。
規劃興建地上21層媒體大樓
茂德機構總裁張高祥去年中砸下130億元，買下頂率股權及味全緊鄰三重新燕廠逾千坪土地，今年春節前後，這片土地周邊已設立廣告看板，將興建為「東森電視商貿中心」；據透露，因頂新食安風暴事件讓這塊土地蒙上爭議性，走都市計畫變更恐難如上青天，茂德接手後改走都更案、大賺容積獎勵。
才接手3個月 辦都更公聽會
該都市更新案擬定事業計畫公聽會是在去年10月底舉行，距離茂德機構取得頂率開發百分之百股權，僅3個月時間。根據都更案事業計畫內容，都更單元包括三重區中興段1461、1442-1等兩筆地號，約3511.52坪，土地所有權人僅1人，也就是茂德機構旗下的國巨投資，同意都更比率百分之百，區內並無合法建物，僅一座約8.84坪的一樓T棚，拆遷補償費初估40萬餘元。
該都更案土地使用分區為乙種工業區，建蔽率60％、容積率210％。若依法定容積推估，可興建樓地板面積約7362.09坪；因該案預計容積移轉比率40％，加計欲申請的都更容積獎勵比率約28.82％，推估最高可興建容積樓地板面積近1.25萬坪。
該案預計興建地上21層、地下3層的媒體產業園區大樓，主要用途包括攝影棚大樓及媒體總部大樓；依茂德機構「喊價」每坪可賣37萬元、一個車位2百萬元推估，都市更新後總價值高達近84億元。
若T棚算建物 投報比破千倍
但學者提出疑慮，根據「都市更新條例」總則，所謂都更是指在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施，其中重建、整建與維護措施都需要有建物才能執行。
若T棚也算是符合都更重建認定，光是一座8.84坪的T棚，補償費僅40萬餘元，就能換得最高逾2千坪的都更容積獎勵，若每坪同樣以37萬元推估，可換得至少近8億元的建物價值；投報比破千倍。
茂德建設發出2點聲明
1. 三重中興段1461、1442-1 地號，位於102年4月22 日發布實施「擬定捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站周邊都市更新計畫」已劃定之更新地區範圍內，並非因拆除8.84坪的T棚辦理都市更新。
2. 本案都更案件，本公司從規劃自107年10月30日辦理自辦公聽會，規劃作業時間已逾一年，並非三個月時間可完成且尚需辦理後續相關流程。