為什麼凶宅不能貸款？「這條件」有特例
好房網News記者曾亭皓／綜合報導
隨房價墊高，購買凶宅、法拍屋的人漸漸不佔少數，不過你知道若購買兇宅，幾乎是無法貸款的嗎？銀行與民眾又該從何得知該戶是否為凶宅？凶宅的標準怎麼定義？
近期一戶「新莊水泥封屍」案凶宅85折求售案例，刊網不到20小時，隨即標上「已售出」引發熱烈討論。不過，若想購買凶宅，勢必還需要有一定的財力，因為在銀行承辦的程序中，凶宅貸款可以說是難上加難。
崇森代書事務所所長余國華解釋，由於凶宅可能會間接影響擔保物的未來價值，因此就銀行立場而言，在未能確定放款後的擔保價值之下，日後若發生繳息不正常，甚至房產遭查封、損害債權時，債權金額想全數追回就是銀行可能需要承擔的最大風險。
余國華說，凶宅若因查封變成呆帳，流入法拍也無人標受的話，債權的損害將難以評估，因此銀行多數並不願意承作，相對，若借貸人與銀行關係良好、財力足夠，銀行可以確定不會衍生成呆帳，還是可能有特例，銀行還是會願意借款，只是差別就在借多或借少。
對於凶宅的定義，可道律師事務所律師吳存富指出，實務上的定義比較嚴苛，必須要符合「非自然死亡」以及「限定專有部分」，兩者皆符合才會被判定為兇宅，而且法定上所謂的非自然死亡，僅包含「自殺」與「他殺」，其他包括生病過世、吸毒暴斃、跌倒往生等意外事故，皆會遭「無法事先預見的可能性」駁回兇宅標準。
另外，「限定專有範圍」就是指死亡地點的所屬專有地，吳存富舉例，若10樓住戶跳樓，不巧落於3樓住戶陽台死亡，那在法定上，因死亡地點位於3樓專用部分，所以3樓就是兇宅，10樓不影響。
吳存富建議，若想事先確認該戶是否為兇宅，可以透過「問鄰居」、「問警察」、「上網查」3條管道，若真得不巧還是買到或租到凶宅，他強調，最保障的方法就是尋求法律途徑，法律上有一條關於「屋價減損」相關條款，建議訴訟技巧，可以請求法院指定估價師進行鑑定，對雙方皆有保障。
余國華則建議，「臺灣兇宅網」是很方便的查證管道，銀行在確認是否為凶宅戶時，多數會利用凶宅網查詢，再者會透過與警方間的消息得知，建議民眾可於購屋前做好功課。
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