[奇岩重劃區分析]台北離塵6字頭恬靜生活 綠活與宜居兼得!
奇岩重劃區是全台灣第一個有生態保育概念的純住宅重劃區，佔地16.68公頃，取得建築用地面積是7.32公頃，其餘是公共設施用地面積9.36公頃，16.68公頃只相當於4.35個北投Costco (總面積6500坪計)。若與其他重劃區相比，相對「迷你」。
比例尺：新莊副都心大約是46個北投Costco (303,347坪)；台中14期重劃區又是新莊副都心的四倍大，相當於304個台中北屯Costco。
好綠的環境，走進去馬上享受到綠金的可貴。
奇岩重劃區地理位置
奇岩重劃區以磺港路、公館路為界，三合街為區內主要道路，生活圈範圍以北投、奇岩兩捷運站中間區塊為主。承德路、洲美快速道路直通台北市區，緊鄰舊市區崇仁路與北投市區，因此去到石牌商圈、天母商圈也非常便利。這裡接近石牌天母一帶，不遠處即是著名的爬山勝地，由丹鳳山、軍艦岩與唭哩岸山系。軍艦岩僅有海拔192公尺，多條階梯式步道通至奇岩山系，是台北市民喜愛的後花園之一。而奇岩重劃區就被這些山系們包圍著。
奇岩重劃區區域範圍
磺港路以東，公館路130巷以西，公館路228巷以北，磺港公園以南，主要街道是三合街一段。其中公館路228巷、130巷可說是一刀切，形成一個奇岩兩個世界的恍惚感。
奇岩新社區區段徵收範圍航測影像圖。圖／截自台北市政府網站
左邊是新成屋，右邊是老公寓，形成一個奇岩兩個世界，不過共享綠地美景。
奇岩重劃區區域特色
綠地遍佈
以前奇岩這裡因地勢低且排水不良，易受硫磺水浸蝕，台北市政府於2005年開始展開整治與規劃，符合這裡地勢低、生態社區的規劃構想下，本區共開闢4處公園、1處綠地，環繞社區四周，並有2條復育之溪流流經過。因此走出家門就有中崙仔溝復育公園、公館公園、磺港公園、奇岩一號二號三號公園等六座綠地公園，其間蘊育的動植物更是為之加分滿點。若不想用走的，騎ubike逛重劃區也是個悠閒的選擇，可享用全長六公里的環狀自行車步道。
動植物資源
重劃區內符合「台北市樹木保護自治條例」之受保護之樹木共計21株，老樹們在這片土地上生長良好，而綠水池裡的鴨鳥雀類更是你家鄰居，下樓就可以「四目相交」那麼親近，悠然自得的在這片綠地中生活，與人類共融共存形成一片和諧的氛圍。
建築限高
全區採低密度開發，建蔽率低於50%、綠覆率高達60%、建築高度等皆有所限制，從25公尺28公尺到32公尺，最高不超過10樓，不會有突兀的超高樓或舊建築夾雜在內，看起來視野很舒服，所有建築屋頂必須綠化，以不阻礙山脈稜線，保有良好視野，減少對附近鳥類棲息環境的影響。
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奇岩重劃區土地使用分區。圖／截自台北市政府網站
奇岩重劃區交通動線
洲美快速道路、承德路、大度路、台二乙線是奇岩重劃區聯外的主要道路，開車可快速前往天母、士林及淡水等地區。奇岩重劃區屬於北投區門牌，往西約250公尺走路約5分鐘就會抵達捷運紅線奇岩捷運站，往南400公尺則會到唭哩岸站，大眾交通已到位相當便捷。
奇岩重劃區生活機能
奇岩重劃區宜靜宜動，隨時可享受爬山的爆汗體驗，也能靜靜的到生態公園看著鴨子怡然自得的拍動翅膀。都市與自然融合的生活魚與熊掌兼得。醫療機購更是全台知名，榮總、振興等一級大型醫療機構，也能照顧老中青三代的健康。重劃區內也有一座樂活大樓，
重劃區內唯一的超市，家樂福。
社區關懷據點，奇岩長青樂活大樓
奇岩重劃區沒有其他重劃區還沒有生活機能的困擾，它就位處北投石牌舊市區旁，周邊生活機能已經完整，除了有家樂福與便利商店，還可步行約十到十五分鐘至北投傳統市場，也能到商家群集的光明路、中和街、中央南路一段、中央北路一段購物，前往北投區行政中心、北投區公所及戶政事務所洽公也很方便。
附近的市場
在教育文化方面，鄰近就是台灣首座綠建築北投圖書館；教育學區方面，則有清江雙語國小和清江圖書館，附近還有立農國小、北投國小、北投國中，和稍遠一點的明星私校薇閣中小學等。
奇岩重劃區建案資料
建案名稱 近一年平均單價(萬元/坪) 建案名稱 近一年平均單價(萬元/坪) 奇妍晴川 67.4 奇妍出雲 65.6 宏普新邑 67.1 國美大奇 69 花沺藏 79 玉山岩 72.7 遠雄山綺 66.4 山美奇岩 61.6 裸心聽澗 70 遠雄山晴 60.5
奇岩重劃區建案玉山岩
奇岩重劃區建案花沺藏
奇岩重劃區建案遠雄山綺
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