社區就有小公園？看到這「告示牌」下手要三思
好房網News記者唐主桂／綜合報導
生活在水泥叢林裡，大家都會希望自己住得離公園綠地更近一些，最好自己的社區就能有個小公園，不過這時眼睛可得張亮，仔細看看有沒有個重要的「告示牌」，如果有的話可就得三思了。
一位網友在臉書社團《靠北建商2.0》發文，表示自己看了一個建案，展間業務員大力推銷社區的公設，表示下樓就有自己的公園，園內種了大大小小一共5000棵樹木和灌木，四邊又有4米闊、總長200米的步道供住戶散步。但在追問之下，業務員才吐露這些空間都是要開放的，不過他辯稱正常狀況下附近居民都不會過來使用。
即使業務員最後坦承，仍讓這位網友感嘆，建商為爭取更多樓面空間而提供公共空間給附近居民無可厚非，但業務員需要跟顧客清楚說明才是最重要。
住家樓下就有綠地固然是好事一樁，但是開放給其他市民使用卻難免讓社區變得吵鬧，不少網友回應「我家隔壁大樓樓下就是像這樣，剛好旁邊是市集人潮多，路人會坐在那抽煙，聊天，喝飲料。」「然後你會發現晚上就會很多喝酒的聚在某個點大聲喧嘩，很像超商外面常有的景象」「真的，我們的開放空間不只對面馬路平房的歐巴桑會來聊天，連對面的狗也在噴水池玩水呢⋯⋯」
根據都市計畫法規定，提供公共開放空間可以得到額外的容積獎勵，獎勵額度依照各縣市規定而有所不同，最多可以達到30%，不過還是有不少社區會以圍牆、欄杆、告示牌、交通錐之類的物品阻擋外人進入，不過這都是違反規定的，一旦被檢舉就必須拆除。
想知道社區是不是有開放空間的使用，購買前可以參考平面圖，另外有開放空間的大樓都必須設置「開放空間告示牌」，所以如果看上了擁有大型廣場或是大片人行道的建案，不妨可以仔細看看。
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