觀光客回流 東京飯店平均房價飆破1.8萬日圓 業者傳授五大省錢招

日本觀光業復甦，但也為商務差旅族帶來難題。東京市區飯店房價持續飆漲，平均房價從疫情前的1萬日圓起跳，如今不只突破「萬圓門檻」，更一路攀升至2萬日圓，甚至週末房價直逼3萬日圓，令差旅族叫苦連天。專家分析，這波漲勢背後反映日本觀光政策、日圓貶值、供需失衡等多重因素。

房價翻倍、住房率破9成 東京飯店供不應求

根據東京飯店協會最新調查，東京飯店每間客房平均收入在2023年第四季突破1萬4,000日圓大關，到今年11月更攀升至1萬8,308日圓，創下歷史新高。同期飯店住房率也衝上91.6%，顯示市場供不應求。

這波漲勢來得又快又猛。數據顯示，東京飯店每房平均收入在疫情期間（2020-21年）曾跌破5,000日圓，但隨著防疫解封，房價快速反彈，2022年底就重返1萬日圓水準，今年3月更突破1.5萬日圓。雖然8、9月短暫回落至1.3萬日圓，但10月後再度急漲。

目前東京23區內一般商務飯店每人房費已突破1萬日圓，想找到萬圓以下房價，選擇僅剩膠囊旅館、類似民宿的設施，或評價不佳的飯店。到了週末，連膠囊旅館房價都破萬，一般商務飯店更全面漲至2萬日圓以上，部分非高級飯店甚至開出3萬日圓天價。

日本政府拚觀光！單月300萬人次入境 外國客成「大戶」

這波房價飆漲，主因是日本政府積極推動觀光復甦。2024年訪日外國遊客以每月300萬人次的速度增長，累計至10月已突破3,000萬人次，不僅超越疫情前水準，更創下歷年最快速紀錄。

值得注意的是，雖然外國遊客在整體旅客中占比不高—2023年度日本國內旅客為4億7,456萬人，外國遊客僅1,953萬人，但外國旅客的「住宿強度」遠高於日本國內旅客。統計顯示，日本國內旅客多以2晚為限，但外國旅客中2晚以下僅占15.4%，3晚占16.9%，4晚占18.1%，7晚以上更達25.9%。

一名線上旅行社（OTA）業者分析，飯店業者對價格的反應有二：一是直接參考官方統計，根據各國旅客消費能力調整房價；二是跟隨周邊飯店定價。這解釋了為何連不以外國遊客為主要客群的飯店，房價也水漲船高。

日圓貶值推波助瀾 專家：2030年房價更高

日圓貶值也是推高房價的重要因素。相較2019年，日圓已貶值約1.3倍。雖然訪日外國人以韓國等亞洲國家為主，但歐美觀光客的高消費力與長天數住宿習慣，對房價有顯著影響。

更值得關注的是，日本政府設定2030年前要達到6,000萬外國遊客的目標，但飯店業供給面臨嚴峻挑戰。建築成本上漲導致新建案減少，大型連鎖APA飯店已宣布2024-26年的新開業數量將較前三年減少四成。加上人力短缺、人事成本上揚等因素，市場預期東京飯店均價上看2-3萬日圓不是不可能。

「離都心一小時」成無奈選擇 業者提供五大省錢策略：

1. 至少提前2-3個月訂房

2. 避開日本連續假期和旺季

3. 可考慮住在郊區、較少外國遊客造訪的區域，如東側的葛西、小岩，或西側的府中、八王子。埼玉縣大宮站周邊，擁有新幹線便利性，平日房價也較親民，但週末仍會漲至1.5-2萬日圓。

4. 善用訂房網站的優惠和促銷

5. 選擇連續住宿方案通常可以拿到更好價格（推薦閱讀：2024日本米其林星鑰飯店出爐！108間上榜、三星有6間，完整酒店推薦名單一次看）

然而對商務差旅而言，選擇遠離市區住宿，意味每天往返市中心要花一小時以上通勤。在日本政府持續以日圓貶值支撐出口和觀光產業的政策下，這種「出差通勤」恐怕將成為無可奈何的選擇。