房地合一、地價稅、房屋稅「自住定義」不同！一張圖秒懂差異
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
有土斯有財，房地產一直是民眾財富投資與傳承的喜好標的，不過，隨著房地合一2.0與7月平均地權條例修正案上路，乃至於囤房稅2.0的研議，想透過不動產進行資產配置，就必須更加了解稅制層面。例如，房地合一稅、地價稅及房屋稅所謂的「自住定義」不同，可能沒瞭解清楚，就錯失符合優惠稅率或免稅額的資格。
勤業眾信聯合會計師事務所資深會計師陳建宏指出，土地交易或持有，有所謂「自住使用」的優惠稅率，除了皆須符合無出租營業使用的基本條件之外，但其實每一法令所規定的「自住定義」，並不完全相同。例如地價稅，為土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
但《所得稅法》、也就是房地合一稅出售自用房屋，可享400萬的免稅額，則是規定個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年，條件限縮為無直系尊親屬及已成年直接卑親屬的適用，且有戶籍登記的年度要求。
而房屋稅則是規定本人、配偶或直系親屬「實際居住使用」，但不以房屋設籍為必要條件。陳建宏提醒，各項稅目規範都有所不同，千萬別混淆搞錯享有的優惠法律要件。
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