台積電千億加碼美廠 「科技概念宅」GG了？專家曝最大隱憂：一個蘿蔔一個坑
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
美國總統川普與台積電暨總裁魏哲家近日在白宮宣布，台積電將加碼千億美元在美投資案，新建三座晶圓廠、兩座先進封裝設施，及一間研發中心。房市專家表示，此舉對台積電加分，但對在台的科技概念宅，可是飄來一片烏雲。
房市專家Sway分析，台積電先前在美國亞利桑那州計劃蓋三個廠，如今再加碼千億美元，未來美國共會有六個廠，預估產值佔整體台積電的12％，對房市而言，意謂近幾年在台新設廠的機會大幅下降，如先前傳言的地方設點：屏東廠、花蓮廠、雲林廠等大概都落空。尤其是已落空的高雄橋頭以及桃園龍潭，未來機會更加渺茫。
值得觀察的是，將會有大量的台灣員工攜家帶眷前往美國，Sway說，對比台灣「賣肝文化」，美國相對平衡的職場環境，相信會吸引不少台灣工程師，且美廠需要技術導向、快速量產的話，人口移動絕對是台積電的最佳方案，「一個蘿蔔一個坑」，當人力短缺、無法補足的情況下，竹中南科周邊的房產需求量可能大幅下滑；即使擁有房產的工程師不急脫手，但高額的房屋管理費、稅金，也會使他們考慮賣房，「直接性賣壓」因此浮現。
「工程師人數，影響台積宅的真正需求。」以高雄廠為例，一千個台籍工程師，相當於一千至兩千戶的市場容量，包含自住、投資、租賃需求，但如果人數降為兩百人，恐怕整個房市只剩下期待跟包裝值，實質上就只是尋常工廠一間。無人工廠或量產工廠，是台積宅最大的後期殺手隱憂。
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