房市還要冷3年？「江翠地王」喊話同業推案要剎車！想買房怎麼做：以前看3家就買，現在要看10家

彭蕙珍

圖片 彭蕙珍攝、台北房屋聯誼會提供 提供

「今年3月初前半個月，房子的買氣有好起來，4月又來了川普，現在的冷度比12月更冷。」立信機構董事長賴運興說。 他表示，房地產最怕三件事：政策、經濟、利率，「政府打房打了7波，所有銷售的營運周轉金被取消、合建案子3成興建費用要自備，對建商來說是很大的緊縮。」 時機不好，想買房的人也承受極大的壓力，「親友都很負面，買了又退的比例大。」 他認為，房地產市場會受影響3年，「如果建商不懂得剎車，會摔下去。」以立信機構來說，今年原本預計推案量達300億，現在只會推50~70億左右的案子。

被稱為「江翠地王」的賴運興指出，美國總統川普想要將50年來的問題，用一帖藥來治，這是很危險的，「衝擊太大了，也會內傷，應該要循序漸進。」

經濟差，股市、房市直接受波及，「買房子的人，會將錢會分好幾份，一部份付頭期款，一部份在股市賺錢，現在的市場狀況對他們的衝擊是蠻大的。」

整理3年 緊縮度日

幸運的是，房地產已經旺了15年，建商手中都有不少的資金，他認為，只要緊縮一點，度過3年整理期不是大問題。

以立信來說，過去幾年推量都有百億，「今年到明年4月，立信是大船入港，有百億元的交屋高峰期。」

「公司還蠻有底氣的是有新案還在交屋，正在興建期的案子沒有受到影響。」但，現在才要推出的新案就只有一個字「冷」。

「今年就小小的推案。」賴運興說明，立信今年只會在三重、三峽、中壢、台中等地推出總銷10幾億的小案子。

另外，他建議，房地產同業推案也要剎車，而且要踩得比想像的再緊一點。

讓利5%~10% 可以挑房的時機

若是想買房的人，要怎麼做？他表示，有剛性需求的人，要積極去看房，貨比三家，還要將自己看得很內行，「買房子就和挑衣服一樣，你就是去看，看環境、房子的動線是不是適合你，是否是你需要的。」

「以前看3家就買，現在要看10家。」另外，要買負擔得起的房子，「現在能買到甜蜜點，是最可以挑房的時機。」

至於房價會不會跌？他認為今年推出的新案「讓利5%~10%很有機會。」

以立信來說，更喊出「喊貴退差價」，再將房子內的設備升級，如客浴升級到全自動馬桶等。

昔日房地產龍頭 成立「台北房屋聯誼會」

在房市一片低迷時，2025年的「台北房屋聯誼會」仍舊在周三（4/23）晚間舉辦，並由賴運興主辦第12屆的聯誼會。

台北房屋於1971年創立，在房地產最旺的時期，業務多元，包括代銷、房產開發、百貨商場等，市佔超過6成，年營業額30億，是台灣房地產界的龍頭。同時，開創代銷與預售制度，培育許多業界菁英，可惜因財務問題走入歷史。

不少曾叱咤台灣房地產界的風雲的人物都出自「台北房屋」，因此組成「台北房屋聯誼會」。從2012年起，前員工每年舉辦「台北房屋之夜」聯誼活動。

2025年的「台北房屋聯誼會」。圖／台北房屋聯誼會提供

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