富人豪宅寧租不買　專家：原因有四

文／住展雜誌

豪宅租賃市場揭露新實價，台北市松山區『文華苑』於2月交易低樓層含車位總坪數340.92坪，每月租金53萬元，該續租案件上次租賃為2023年，月租金52.5萬，2年小漲5,000元；另外，大安區『敦南御所』則有2筆高樓層租賃交易，每月租金分別為44.8萬元和45.8萬元，也讓該建案登上歷來台北豪宅總月租排行榜的第五名之列。

針對高資產族群「寧租不買」豪宅，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示主要原因有四，包含屋主惜售、只能一邊租屋一邊等待；豪宅貸款成數低，影響資金彈性；資金往來繁瑣，可藉租賃保持金流的低調與隱密性；以及不少租客屬於企業外派或暫居台灣的華僑，租屋具備的彈性較能應對未來時程動向變化等。

進一步統計實價登錄以來，台北市豪宅總月租前三名，冠軍是大安森林公園第一排豪宅『勤美璞真』，於2023年以總月租60萬元租出高樓層單位；第二是『文華苑』，於2024年同樣以每月55萬元承租高樓層戶，第三名則是『元大栢悅』以及『西華富邦』，月租50萬元。

以租替代提早卡位

第一建經研究中心副理張菱育指出，『勤美璞真』、『文華苑』、『元大栢悅』都至少3年以上未有買賣轉手交易，顯示屋主相當惜售。而社區地理條件佳、客製化物管服務等條件優勢，紛紛吸引想入住的豪客，即便未能購置持有，也偏好先以租代買卡位，享有該豪宅住戶的權益。

張菱育觀察，近期台幣升值使外資在台購屋成本顯著提高，加上央行對高價住宅的貸款成數限制，對於高資產族群而言，將大量現金投入不動產市場的吸引力減弱。因此，許多高資產族選擇先以租賃方式進駐心儀社區，不僅能熟悉社區環境、建立人際關係，還能為未來的置產決策提供更多時間與彈性。

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