高雄豪宅版圖重塑：亞灣區崛起，『國城定潮』登頂豪宅王

文／朱福山

高雄豪宅市場版圖重塑，亞灣區以全年36筆4,000萬元以上新成屋交易量奪冠，『國城定潮』更以單一建案20筆交易登上豪宅王寶座。顯示在品牌建商、地段利多與景觀優勢的加持下，亞灣區已成為新一代豪宅指標核心。

根據內政部統計指出，2024年高雄三大豪宅區中，亞灣區4,000萬元以上新成屋交易最為熱絡，總計36筆。其中，『國城定潮』表現尤為突出，以20筆交易領先群雄，成為新成屋豪宅之冠。

進一步分析近5年完工建案，亞灣區憑藉『國城定潮』的20筆及屋齡5年『遠雄THE ONE』的16筆，合計36筆穩居第一。相較之下，美術館特區僅有屋齡1年的『皇苑御之苑』有16筆交易，而農十六特區則無近5年完工的豪宅新案入榜。

『國』案全年度共揭露26筆交易，其中達4,000萬元以上的交易即有20筆，最高總價更達1.1億元。今年3月，該建案更有2筆單價達65萬元的交易紀錄，顯示其獨特的產品規劃在高資產族群中仍具吸引力。

國城建設副總經理洪嘉聰表示，『國城定潮』與SCDA建築團隊及安縵御用設計師JAYA IBRAHIM合作，打造全球唯一的純住宅作品，並引進米其林餐廳、ADD全日餐廳、頂級公設及生活美學活動等軟體服務，以頂級俱樂部概念重新定義豪宅生活，成為重視私密性與品味買家的首選。

台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店東劉沛緹分析，亞灣區豪宅交易熱絡的關鍵在於其難以複製的港灣景觀資源與國際產業聚落優勢。亞灣區擁有高雄港第一排海景，媲美新加坡濱海灣、香港維多利亞港等國際港灣都市。

近年高雄市政府積極招商，吸引輝達、鴻海、超微等科技大廠及亞洲金融資產管理中心進駐，帶動就業與資金流動，進一步推升高資產族群的置產需求。劉沛緹補充，儘管當前市場受政策與國際關稅情勢影響，資金佈局趨於保守，但從中長期來看，亞灣區具備完善的交通網絡、重大建設與產業基礎，預計未來5至10年仍有高度成長潛力，將成為高雄都市轉型與高端住宅市場的重要指標區域。

此外，『遠雄THE ONE』2024年也有不錯的表現，其與洲際酒店共構，規劃116~183坪產品，歷史最高單價為58.21萬元，最高總價為1.04億元。部分購屋族群來自海外企業主與自營商，他們對住宅設計與環境要求高，比較後認為亞灣區港灣地段具有不可取代性，並認同產品的稀有性與長期增值空間。

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