31年電梯大樓公設僅10％ 網揪「這用途」：自住何必找麻煩
好房網News記者黃暐迪／台北報導
電梯社區大樓卻有超低公設，真的有想像的那麼好嗎？一名網友在臉書社團「買房知識家」中發文透露，自己第一次買房，透過賣房APP找到一間中古屋，社區屬於電梯大樓，屋齡31年、公設比約佔10％，不過卻有一處註記「房屋現況是註明住宅，卻寫著『工業用』」，讓原PO疑惑是否有該注意的地方？
原PO不解，現況明明註明是住宅，但為什麼用途是工業用？內行網友則回應，「工業住宅目前沒問題，未來轉手不知道。但要自住…何必自找麻煩」。
大多數網友也都勸退原PO，「工業宅，貸款成數比較低，若為住宅使用的話，未來也許會有法規風險」、「貸款七成或更低，不能當住宅，卻能當宿舍用，有點灰色地帶」。
其實根據《都市計畫法》，只要住宅座落於土地使用分區屬於工業區，即為工業住宅。大多數的工業宅是「乙種工業宅」即為土地使用區分屬於乙種工業用地。由於法令規定，乙種工業宅不得作為純住宅、租賃使用，所以一般銷售價格比同區域物件低廉。
不過，近年雙北房價高昂，民眾為了預算考量選擇入手工業宅，根據資料統計，熱門工業宅社區，前5名為新北市淡水區「南加州」、中和區的「世界V1」、「世紀紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇super」，近年交易統計都超過百件，房價漲幅分別為19.9％、2.8％、16.7%、13％與18％。
但要注意的是，工業住宅是房市中的特殊產品，雖價格比住宅便宜1到2成左右，卻有違法疑慮，近年來台北市政府稽查嚴格，已無新案推動。
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