Q4待售新成屋10.1萬戶創高 20坪小宅空屋率最高17％
建案完工潮、待售新屋飆新高，內政部27日發布去年Q4待售新成屋宅數10.1萬宅，首次突破10萬宅、創統計以來新高。而去年下半年的低度使用住宅比率達9.25％，其中，20坪以下小宅低度使用比率近17％最高，內政部指出，小宅為當前房屋銷售趨勢，但卻「意外」在低度使用比率中居冠，當中可能包含投資客買房後未使用，還需進一步觀察分析。
內政部發布「2023年下半年低度使用（用電）住宅及待售新成屋統計」。去年底全國低度使用住宅宅數為85.1萬宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.25％，年增5.5萬宅。而去年Q4全國待售新成屋宅數10.1萬宅創歷史新高，內政部說明，主因推案量逐漸完工所致。
低度使用住宅方面，內政部以財政部稅籍及台電用電資料比對，將平均用電未達60度者，判斷為低度使用住宅，作為「類空屋」指標。其中，以總面積別觀察，20坪以下低度使用住宅比率16.96％最高，而以屋齡觀察，5年以下新屋21.55％最高、50年以上老屋11.81％次高。
內政部表示，房屋銷售以小坪數住宅當道，但在低度用電數據資料中，卻發現5年以下新屋及20坪小宅的低度使用比率最高，當中可能包含投資客以小宅作為投資商品，有待進一步分析。
在全國待售新成屋方面，內政部以地政司地籍資料庫判斷，觀察新建房屋完工取得使用執照後，已完成第一次移轉至建設公司名下，但在5年內尚未售出移轉給自然人之房屋作為統計。
內政部指出，過去待售新屋均維持7萬宅左右，隨近2年新建案陸續完工，待售新屋量從2022年第1季逐季攀升至去年Q4增至101,011宅，首次突破10萬宅，全國待售新成屋量季增5.55％、5,310宅，年增22.72％、18,704宅。
內政部表示，六都待售新成屋宅數均呈現季增、年增態勢，市場的新屋供給仍處高水位，其中，以新北市20,367宅待售新屋最多，主要集中在淡水區、板橋區與新莊區等都會區，皆超過2,100宅；而桃園市17,246宅，主要集中龜山區、中壢區與桃園區，皆超過3,000宅，也均為建商推案量熱區。
台中市15,771宅，集中北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過1,100宅；台南市9,548宅，集中南科附近如永康區、安南區、歸仁區與善化區等，皆超過750宅；高雄市12,233宅，集中三民區、楠梓區與鳳山區，皆超過1,800宅。