新北「外溢首選vs.年輕人最愛」？網提重點在「這」：客群完全不同

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

每個人買房在意的條件不盡相同，其中「地段」及「增值性」這兩點常常被眾人討論，住在好的地點才有潛力為房子增添價值。

日前有網友在PTT以「要選林口還是土城？」為題發文，他指出林口有串聯空橋一路到捷運站、未來有ASML設廠之話題，可以帶動當地房市；而土城捷運藍線可以連接板橋、東區，也有重劃區和工業區。不過以房價而言，林口較便宜，因此他好奇買林口房CP值是不是更高？未來是否會超越土城？「哪邊潛力比較高呢？」

貼文曝光後，不少人答案一面倒選「土城」，「土城啊！但要住板南線附近」、「土城，土城看守所連同法院也要遷走了，經濟效益上看千億」、「今年初兩邊都看過，土城一坪貴林口十萬吧，個人覺得發展性都滿好的」、「土城貴在捷運，板南屌打機捷阿」、「土城是板橋外溢沒錯，但也是外溢首選（免過橋+無敵板南線）」。

不過有網友較喜歡林口，「林口生活舒適太多了，一堆台北市民後代都買在林口」、「土城的空氣，我秒選林口，路又大條」、「一定是選便宜的潛力高」、「林口人口簡單很多，土城算了吧」。

而少數人表示在選擇之前，應思考自己工作、日常生活需求，再評斷哪一個地區適合自己，「看在哪裡上班，環境的話一定林口啊，要捷運就是土城，林口A9當沒捷運」、「兩邊客群完全不同也拿來比，土城就是板南線無敵，通勤台北一定是選土城，華亞科、長庚，以後林口工一工作的才會去選林口」、「看在哪上班跟怎麼上班，會依賴捷運挑土城」。

新北土城區除了有便捷的捷運板南線，未來還將與三鶯線、萬大線串接，且擁有暫緩重劃區這類的大型新興區域，另外，科技業、工業區進駐，土城工業區的廠房都更、翻新，又有中工雲宇宙AI園區啟用，未來還有司法園區的開發，帶動土城整體產業、房市及購屋需求。

永慶房屋土城中央直營店店長徐新皓曾表示，土城在這一波的房市熱潮下，確實房價也上漲不少，幾年前暫緩重劃區預售案單價還有4字頭，短短幾年漲到5字頭、6字頭，最近甚至有中古大樓成交單價來到50多萬元，相當驚人。

觀察實價登錄資訊，土城目前5年內、5～10年的大樓或華廈，許多成交單價已來到5、6字頭，徐新皓指出，雖然小坪數的單價高，但不少2房、3房產品的價格也很驚人，4字頭的物件位置則較偏。不過若在土城買屋齡20多、30年的中古大樓還是有機會找到3字頭，若區域機能沒這麼好的區段，也會有2字頭的物件，可以仔細比較與尋找。

而全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，土城房價走得過高，目前的價碼都讓自住首購族或是低預算的投資客下不了手，尤其土城暫緩重劃區的總價則更加離譜，都有賣壓可能性，後況可能以小宅、舊市區中古屋、捷運第一排等具備價格支撐條件物件為主；而由於居住機能還算成熟，要是賣方可撐過今年，或許明年可有盼頭。

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