打房無效？　李同榮：台灣應以韓國房市為教訓

文／住展雜誌

台灣近年房價居高不下，社會頻頻呼籲政府效法韓國實施更嚴厲的打房政策。然而，專家警告，韓國過去10年正是「打房成癮」的反面教材，台灣若只靠壓制性措施應對房價問題，恐步入韓國後塵，最終政策失靈、房價不降反升。

房市趨勢專家李同榮認為，台灣不能「窮到只剩打房」，與其寄望高稅負與限貸手段解決房價問題，政府更應針對供需結構出手，從國土均衡發展、社會住宅供應、交通建設、就業機會分散等面向治本。否則將導致市場扭曲、投資信心動搖，讓真正想購屋自住的民眾承受更大壓力。

觀察韓國房市，今（2025）年上半年再次過熱，尤其首爾地區房價飆升，迫使政府近期再度推出多項重拳打房措施，包括限貸上限6億韓元（約新台幣1,400萬元）、多屋族貸款成數歸零、強制自住、縮短房貸年限等，政策強度遠超台灣。

然而，早在2018年，韓國前總統文在寅便以「恢復公平正義」為由，推動長達25輪的打房政策，結果不但無效，反讓房價創下15年最大漲幅，並導致政權於2022年總統大選中更迭。

李同榮表示，問題在於是韓國政府忽視首都圈房市供需失衡，以及單身戶快速成長等結構性因素，反將炒房視為房價高漲主因。2023年房價雖一度下修，但主要原因是韓國央行自2021年起連續升息12碼，利率從0.5％升至3.5％，市場資金緊縮，自然壓抑炒作。

去年韓國經濟轉弱，央行轉而三度降息並放寬限貸，市場資金回流房市，房價再度反彈。政府又再出重手打房，形成政策反覆與市場混亂的惡性循環。

李同榮提醒，外國的月亮不一定比較圓。台灣應汲取韓國經驗，別誤把「打房」當成萬靈丹。唯有正視供需與城市發展結構，搭配稅制、社宅與基礎建設等長期政策，才能真正穩定房市、保障民眾居住正義。

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