看房子要注意什麼？資深房仲分享7大重點！

終於存夠錢，想開始物色房子，找一間各方面都滿意的好宅給家人好生活嗎？那記得要注意以下幾點：

．看房時注意房子的缺點，不要只看房子的優點

買方跟房仲本來就會將房子的優點突顯出來，所有人都看得到，我們當然也會因為房子本身具有的優點，決定是否買下來。所謂的缺點不是物理上的缺點，比如水管漏水，發現漏水，只要請水電來修理就完成了，而且就算你看房時沒漏水，買下了以後也可能漏水，這種物理上的缺點比較不是問題，但鄰居、環境等因素可能在入住後變成大問題。

．早上看房觀察交通、噪音、鄰里關係

俗話說:「千金買厝、萬金買厝邊。」有好的鄰居，比起有好的房子更重要。上班時間去看房，就看社區停車場流量，以及對外道路交通狀況如何，街道是不是嚴重打結，如果入住之後，一出門上班就要面臨交通問題，日子真的會很難過。

一大早去看，還可以留意附近的環境，如果在學校旁邊，清早就會有鐘聲或學生的喧鬧聲，如果不是早起的人，住在學校旁邊，恐怕就會影響到睡眠。而如果是在市場旁邊，大清早的就人聲鼎沸，雖然有市場一方面代表生活機能佳，另一方面就是嘈雜跟髒亂的問題，需要審慎評估自己是否能夠接受。

此外，還要留意屋子鄰近有沒有宮廟，有宮廟的話，在做法事時就容易有噪音干擾，平常也可能會因為燒金紙而有空氣汙染的困擾。當然，如果你有自己的虔誠信仰，或許宮廟反倒成為你的加分選項。

外在環境除了要看鄰居，還要看馬路的寬度，如果馬路太小，甚至是單行道，消防車進不來的話，住在屋子裡怎麼會安心呢?而在外面看房子時，同時也可以留意住戶的狀況，出入的人是不是看起來很複雜、公共區域是否維持整潔。如果你在看房時，剛好又遇到住戶在社區吵架，或許就該考慮一下，這裡的鄰里關係有可能不太安寧。

（圖片提供／幸福空間）

．觀察房子的外觀

房子的外觀也是參考的重點，如果你去看中古屋社區，發現每一戶都裝了鐵窗，可能表示這一帶的治安堪慮，如果房價還便宜到讓你心動，那請先別太高興，或許這邊的住戶都急著想要脫手房子，搬到安全的地方去了。

．公園、學區旁房子隱藏許多不便因素

不少人喜歡房子旁邊就是公園，我認為，如果喜歡運動的話，比起公園，住在運動場或健身房附近會更好。因為在公園旁的房子，比較容易有蚊蟲的問題，如果沒有附社區停車位，車子得停在外面停車格，若路邊剛好種了樹，隔天要開車時，會發現車上往往會掉滿果實和落葉，甚至是鳥糞，非常難清理。

很多人會傾向在學區或公園旁，因為環境相對比較單純，但這種理想狀況也隱藏著對日常生活造成不便的因素，若大清早的鐘聲、果實落在車上難以清理等狀況，對你來說都不是問題，再來考慮是否買在這裡。

．下班時間看房確認交通流量、西曬問題

下班時間去看房子，同樣要注意的是交通流量，也觀察一下在晚餐時間附近居民的生活狀況，最好可以跟周遭鄰居聊聊天，了解一下你要買的房子，屋主為什麼要賣屋、左鄰右舍狀況如何，說不定一探聽之後，發現是因為鄰居不好才決定換房，這時就可以決定放棄這個房子了。

下午還要看一個重點，就是房子是否有西曬問題，如果房子西曬，晚上回到家會悶得像火爐。對有些人來說，西曬不是大問題，只要用遮光窗簾擋住陽光就可以，如果你是喜歡陽光進到屋子裡的人，西曬說不定還加分。

．觀察大樓的管理是否到位

若是有管理員的電梯大樓，則要記得看管理員的工作態度，上班時間他是盯著電視節目看，還是會不時起身留意社區內的各種狀況?當有住戶或客人進來時，他會主動打招呼關心，還是連頭也沒有抬的只作自己的事情。

公共空間是不是有保持清潔，還是堆了一些不應該出現的雜物或垃圾?從這些地方都可以觀察到，大樓的管理是否到位。另外一個要留意的重點就是信箱，廣告單有沒有塞滿了大部分的信箱，卻沒有人處理，或者信箱上有好幾張法院寄來的紅色傳單待領通知，這是判斷住戶素質的方式，也可以得知大樓管理有沒有落實到位。甚至從這裡還可以看出大樓的空屋率，如果信箱長期沒有人整理而塞滿廣告單，很有可能是因為根本沒有人住。

．晚上看房了解入住率

時間再拉到晚上九點左右，可以觀察計畫買的房子附近，住戶有沒有開燈，開燈代表著入住率的高低。如果是老房子，入住率低的話，多半是管委會出了問題，看到這一點，即使屋子本身你很喜歡，還是得審慎評估是不是要入住，否則住進去之後，發現管委會很難搞，已經來不及了。若是新大樓，入住率也很低的話，表示這個地方很多都是投資客買下的，買了房子之後想再賣，脫手也不容易。晚上也可以觀察，有沒有八大行業在這裡營業，一般來說，八大行業在晚上八點上班，他們會在門口拜拜燒金紙，很容易就可以辨認出來。如果在意這一點的話(應該很難不在意吧)，看到有人晚上在門口燒金紙，就知道應該要避開了。

除了在早上、下班時間、晚上不同時段多去看幾次房子，也要多諮詢房仲的意見，付了2%的仲介費，就可以讓他幫你做功課，協助解決各種問題，讓你找到理想中的房子，價值遠遠超過這2%的費用。

（圖片提供／幸福空間）

作者簡介－郭承豪

不動產經紀人/LIA土地投資分析師/租賃住宅管理人

法律本科系畢業

．豪傑資產開發有限公司負責人

．屏東縣不動產仲介經紀商業同業公會理事

．屏東縣不動產代銷經紀商業同業公會副理事長

．屏東縣地政業務從業人員職業工會理事

．義警屏東中隊直屬分隊書記

2017年，豪傑不動產成立。

2021年，加盟台灣房屋，屏東中正豪傑店成立（三級警戒時期招募超過20位業務）。

2022年，達成台灣房屋三冠王＋冠軍團隊（單季業績第一名/成交件數第一名/個人業績第一名），第三季區域個人業績第一名，三個月內培養5位單月百萬經紀人。

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【本內容節錄自編輯精選好書《房仲沒告訴你的34件事：千萬房仲店東郭承豪告訴你，房仲新手10大建議Ｘ仲介買賣6大重點Ｘ素人買房8大注意Ｘ店東經營10大心法》】

書名：房仲沒告訴你的34件事：千萬房仲店東郭承豪告訴你，房仲新手10大建議Ｘ仲介買賣6大重點Ｘ素人買房8大注意Ｘ店東經營10大心法

出版社：布克文化

作者： 郭承豪

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