房貸寒冬來襲！利率飆升+限貸夾殺買房族負擔爆表
台灣房市在利率變動與政府限貸政策的雙重夾擊下，讓想要買房的人，負擔越來越重。央行推出一系列選擇性信用管制措施後，銀行放款水位提高，導致放貸標準更加嚴格，銀行以價制量，平均的房貸利率2.28%，寫下金融海嘯以來新高，此外，去年第四季全國的房貸件數剩下4.57萬件，比第三季大幅減少25%。
地產專欄作家地產秘密客Ting：「我是在疫情前就買房了，那時候是買預售。」
地產KOL敏婷在竹北買了新房，她說還好是在限貸令之前就先貸款下來。
地產專欄作家地產秘密客Ting：「那時候的利率是地板價1.31，然後經過2022年連續升息6次，已經來到了地板價2.185，那我自己是蠻幸運的，是在限貸風暴前就順利的貸款下來，那時候可以貸到八五成，所以就是但是對我來說就是買預售到成屋，其實這個時間壓力很大，因為我貸款大概是1300多萬，如果是1.31的話就是30年攤完，大概就是4萬5但是現在一個月是要付到5萬。」
受連續升息影響，房貸利率跟著提升，此外，央行管控房貸，整體房貸市場資金偏緊，銀行以價制量，平均房貸利率2.28%，寫下金融海嘯後新高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「從去年的這個限貸令開始之後，很多銀行他都是透過利率門檻來篩選客戶，那一方面去做好嚴格的把關，避免有投機客來開槓桿，那另外也是因為相關的行政成本也都增加了，他要做非常多不斷的這個稽查，或者是簽切結書以及後續的追蹤，所以對銀行來說，提升利率來挑選合適而且安全的門檻，是符合它們在做金融管理的一個原則。」
銀行放款水位飆高，加上央行第七波選擇性信用管制，民眾想買房的阻力更強，另一方面，房價走揚，連續三季新增房貸平均金額都達到千萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「以台北市來說如果你要借2000萬的貸款，以40年期利率2.5來計算的話，你每個月要繳的貸款，至少就是要7萬左右，光銀行針對這樣的一個數字，它針對你的收支比就至少會要求，你的收入要在14萬，那換句話說，如果你的薪水沒有到月收入14萬的話，它就考慮是不是降低要貸給你的金額，相對來說你的自備款的成本就會增加。」
地產專欄作家地產秘密客Ting：「央行雖然就是沒有祭出第八波，但是總裁有說他會加強金檢的部分，那其實當然金檢的部分就是，銀行在貸款的審核上就會相對的嚴謹，包括成數的條件，然後包括鑑價的條件，所以買房族其實對他來說，就會相對的比較辛苦，你自己的收入以及你的自備款要提高。」
去年第四季全國房貸件數剩4.57萬件，比第三季減少25%，專家認為，一、二手市場都已經回歸理性購屋。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「去年的八月央行就是找銀行喝咖啡之後，要求他們自主管理在放款部分顯得更為謹慎，然後那時候就開始房貸就陸陸續續，有一些排隊的消息傳出，所以原則上因為貸款不易，加上市場上買氣呈現一個衰退，所以我們從聯徵的一個數據來看的話，會發現說去年第四季，申請房貸的一個件數來講，比就上個季度來講還減少了20%，這樣一個有感的一個衰退的表現，那至於房貸利率的話，因為後來在第七波的，選擇性信用管制措施上路之後，其實各家銀行在房貸的利率上，就是很明顯的去把它調漲，然後反映說其實可放的資金的部分越來越少。」
房貸利率何時會降，專家認為，短期內很難回到幾年前的水準。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「會影響房貸利率大概兩個條件，一個是市場上供需，那假如市場上的需求變少，然後銀行那邊的資金，變得比較寬裕一點的時候，或許他們在爭取一些房貸業務的時候，就有空間去調降，那另外一個方向就是基準利率的部分，假如是未來這種全球或者是美國帶頭去降息，然後降到我們逼著台灣要去跟進的這種狀況之下，其實房貸利率也有可能會同步的一個調降，不過短期之內這樣子的一個機會可能不太高。」
要一圓購屋夢想，得更加謹慎評估財務狀況，耐心等待市場變化，等到最合適的入手時機。
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