10秒看懂房貸利息「抵稅很大」：三個雷別碰
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
買房繳房貸的利息是可以抵稅，但「有幾項意外的點」要特別留意。包括，房貸利息要先扣掉儲蓄投資特別扣除額，例如銀行定存利息，而每一申報戶限額為30萬元；另外，只有購屋借款利息才能扣除，「增貸」卻不行。
僑馥建經彙整房貸族「房屋利息抵稅」守則，當中舉例，有屋族可透過列舉房貸利息，降低自己的所得稅率級距，也能降低應繳所得稅。舉例來說，單身族年收入100萬元，房貸900萬、利率2%，年繳利息約17萬6400元（首年利息），若房貸利息超過標準扣除額，採取列舉扣除額，就可用稅率5%計算，可省稅6460元。
不過，想節稅得留意以下三點。第一、貸利息要先扣掉儲蓄投資特別扣除額，例如銀行定存利息。第二、購屋借款利息才能扣除，增貸、二胎貸款不行，僑馥建經指出，因購屋需求向銀行、壽險公司辦理的房貸或轉貸「利息」，都可申報扣除，但非屬購屋的增貸部分，所支付的利息不可列報。
舉例來說，若納稅人原先購屋時向A銀行貸款，還有200萬元本金沒有還清，後來改向B銀行貸款300萬元，來還清A銀行貸款，此時雖然貸款300萬元，但只能就原先剩下的200萬元貸款部分繳付的利息，列報扣除。
第三、租金支出、房貸利息只能二擇一。除了房貸可以申報列舉扣除，房屋租金每年也有12萬元的額度可以扣除，但須留意租金與房貸利息只能二擇一列舉，因為已經購買自住房屋，理應不會有租屋需求，但假設上半年租屋，下半年買房、繳房貸，則可按比例扣除。
另外，房屋利息抵稅也必須是自用住宅，無出租、供營業或執行業務使用，且為納稅義務人、配偶或受扶養親屬於課稅年度已辦理戶籍登記，才適用房貸抵稅。
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