板橋此商圈中古屋熱到「快沒物件」 衝浪族還有這福利
好房網News記者林和謙／台北報導
板橋江翠北側重劃區近年都是房市討論熱區之一，此重劃區分為A區～G區，整體擁有水岸景觀、交通算便利、離捷運環狀線新埔民生站、捷運新埔站與捷運江子翠站不遠；而鄰近江翠北側重劃區G區的文聖街、民治街商圈一帶因發展成熟，機能不錯，吸引許多鎖定中古物件的民眾到此買房，當地房市業者表示，「中古屋交易熱，甚至一度快沒物件。」
江翠北側重劃區的E、F區吸引許多建商進駐推案，包括國泰、潤泰、遠雄、忠泰、麗寶、國美…等，因是棋盤式規劃，水岸第一排的視覺最佳；而G區的水岸視野也很好，空地較多，預期陸續有建商進駐。永慶房屋捷運文聖直營店指出，整個江翠北側重劃區已有30多個建商推案，大坪數、小坪數產品皆有，包括20多坪至30坪二～三房的規劃，以及50坪、60坪以上的產品。
價格部份，江翠北側重劃區新案多已站穩5字頭，小坪數產品總價約1500萬左右，1300萬左右價位最受首購族群青睞，加上區域街道規劃整齊、棟距大、道路多是雙向道，環境頗舒適；此外，立信帝國廣場未來會規劃購物商場，加上便利商店、連鎖品牌商家未來將在江翠北側重劃區設點，會讓此區域更熱鬧，機能待發展。此外，該重劃區還有全國唯一的室內衝浪場所，對於喜愛衝浪者也會是吸睛之處。
而接近江翠北側重劃區G區的文聖街、民治街商圈一帶，則吸引喜歡公設比低、周邊商圈成熟的住宅的族群，永慶房屋捷運文聖直營店表示，這一帶20年左右中古大樓單坪均價約46萬～48萬，還有裝潢過、三房+車位的24年中古大樓物件以單坪57萬成交，總價1700多萬。
永慶房屋捷運文聖直營店說，老公寓部份，文聖街、民治街商圈區域多為40年上下屋齡，單坪均價35萬～38萬，只是有些物件因氯離子超標，而有鋼筋鏽蝕問題，不過可由專家進行除鏽工程處理，問題不大。有一間37坪老公寓進行除鏽工程，費用20萬內可解決。
文聖街、民治街商圈因發展成熟，機能不錯，又靠近江子翠捷運站，整體便利性佳，吸引不少民眾來此看屋購屋，中古物件交易熱。只是該區域街道不大，若車潮、人潮多時，可能會稍微擁擠。
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