台北大都更時代遍地開花 半導體科技人也買重建案！業者20年推10多案
好房網News記者林和謙／台北報導
國內經濟發展數十年，房子也一棟棟蓋，屋齡超過30年的老屋已達500萬戶，台北市及新北市屋齡逾30年老宅也相當多，老屋在全市占比各為7成、5成。台北市府也宣布邁入「大都更時代」，加上這幾年政府大力推動都更危老政策，確實帶動案量，又以台北市重建量最多！近日億東集團旗下的億安建設於台北市南京東路五段正式推出危老案「沐青」，基地面積為240坪，業者進場15年終於整合成功，將打造新的大樓、成在地的地標之一；據悉該案已吸引不少自住客目光，也有來自內湖科技園區的科技人出手購買。
老屋重建相當耗費時間與成本，其中整合地主就是不容易的事，「沐青」該案原本想走都市更新模式，但因旁邊一棟老公寓不參與都更，因此後來億安建設決定走危老案，近日「沐青」正式開工動土。
目前房市偏弱，對市場有信心嗎？億東集團董事長楊健源表示，央行打炒房、銀行限貸加上美國關稅政策，現況房市確實較觀望，但我們訴求剛需自住客群，加上30年經驗來的興建品質一直有好口碑，所以決定推案，「沐青」預計2028年完工。
負責代銷的尊邸行銷經理石亞文說，台北市重建能量強，專做都更的業者與建設公司很多，億安建設投入都更危老約20年，都在大台北地區推案，至今都更危老也已成案10多個；「沐青」將打造地上15層、地下5層大樓，產品規劃16～35坪，2房為主力產品，包括1+1房、大兩房，部分兩房有雙衛浴，公設比32.3％、以現今來說屬於低公設了。
石亞文指出，「沐青」目前已開始潛銷期，成交平均單價120萬元，全案單坪平均開價為120～135萬，有河岸與無河岸景觀的戶別單價差10萬，產品共88戶，其中地主分回33戶，可銷售55戶；從來客及成交來看，該案已購客平均年齡很年輕，約落在35～45歲之間，多是自住需求者，透過網路來看屋的客戶多。也有內湖科學園區的科技人來看屋，因為從內科開車過來僅10多分鐘，擁有地緣性與交通便利優勢，最近有一戶成交的客戶就是內科某半導體公司的科技人，他原本在外租屋，看了「沐青」後覺得地段與環境好，價格也能接受，整體符合其需求，所以就下手買了。
「沐青」該案附近還包括有創意家代銷的重建案，目前尚未公開；另外，以推j動都更案及整合效率佳而聞名的富品建設，也在「沐青」附近將推出一危老案，屬於南京東路寶清段，預計6、7月公開銷售，開價將符合區域行情，也受到不少區域的北市客關注與期待。
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