重建1坪換5.1坪是真的！新北都更研討會揭大陳社區單元2整合秘辛

文／住展雜誌

新北市府今日舉辦「翻轉／重生都市更新研討會」，邀請台、日專家學者討論大規模重建方式及危險建物防災策略。新北市副市長陳純敬表示，目前新北推動都更遇到的最大難題仍是「整合」，地主多以自身利益為優先，但政府需從公共安全出發，將資源用在刀口上；期待透過研討會與日方互相學習，交流都更實施經驗與方法。

研討會首場演講，由株式會社日建設計都市開發部長金行美佳帶來日本澀谷車站都市計畫檢討經驗，說明公私部門間如何合作策定計畫及分工協作，讓雙方計畫可相互配合及執行，達到雙方持有土地形狀更方正的雙贏結果。

分回條件不二價有助都更整合

新北市大規模都更指標案──永和大陳社區單元2，實施者開晟建設總經理張于利則分享都更意願整合秘訣，像在前置作業階段，先拜訪地主並取得聯繫資料，以及針對社區產權複雜問題，提出安置方案、提高舊屋補償條件等措施。

不過張于利認為，最關鍵的還是分配條件採協議及權變擇優。受惠於新北都更二箭容積加碼，永和大陳社區單元2的地主1坪土地可分配5.1坪新屋，且分配條件「絕對不二價」，以加速整合地主意願。

新北市城鄉局長黃國峰表示，相較於民辦都更以點狀、蛙跳式分布，政府主導大面積更新是全面性的改變整體環境。除大陳社區以分期分區開發的成功經驗外，未來將持續推動如永和頂溪捷運站周邊及板橋浮洲再發展區等區域的大面積更新，透過公辦方式處理整合困難區域，並配合都市計畫檢討，改善區域環境。

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