房客「租約到期卻拒搬」還躲了近半年？ 專家曝房東自救妙方！
好房網News記者林清坤／綜合報導
板橋地院有一筆有關租客與房東糾紛的審判紀錄，新北市一名彭姓女子109年7月間向蔡姓房東租下一處6樓房屋，雙方簽訂租期為一年，沒想到租約到期後，彭女竟拒絕搬離，還跟房東玩起躲貓貓，避不見面拖延長達半年，逼得蔡姓房東只能提出告訴，最終板橋地院審判決，彭女應將房屋返還房東，另還需支付半年租金、及一年水電費共計新台幣6萬9929元。
判決書說明，彭女109年7月10日與蔡姓房東簽下租約，承租一棟6樓房屋，雙方約定租期為1年，每月租金1萬1500元，水、電、瓦斯、管理等費用則由彭女自行負擔；不料當一年租約到期後，彭女卻死賴拒不搬離，且不論房東如何聯繫，彭女都避不見面、不看Line、不接電話，就連房東到租屋處敲門，彭女明明人就在屋內，但仍避不開門，房東無奈之下，只好提告請求返還房屋。
在判決書上，彭女為自身解釋，是因為自己經濟上有困難，在租約結束後無力給付欠租，才會出此下策，但現在已經找到工作，希望房東能夠網開一面，讓她繼續租住，並分期支付先前積欠的租金；此外，彭女還埋怨，租住期間曾斷水斷電，認為這段期間房東不應收取租金。
板橋地院法官評斷後審酌，認定雙方在簽訂租約時早已明訂，水、電、瓦斯等費用均由房客自行承擔，而租屋處會斷水斷電，是因彭女未如期繳納水電費、瓦斯費用，才會遭電力、自來水公司斷水斷電，因此請求該段期間不收租金，並不合理，此外，彭女租約早於110年7月9日屆滿，因此自7月10日起應返還房屋予房東，然彭女占有房屋，並受有相當於每月租金1萬1500元之利益，房東自得請求彭女按月支付租金，另彭女尚積欠一年水電費1萬2929元，扣除押金後，判處彭女應支付6萬9929元，並將該屋騰空返還房東。
針對此項情況，房東該如何保障自身權益？「包租公律師」蔡志雄表示，房東和房客簽訂租約時要公證，並且註明租約到期房客返還房屋為逕行強制執行之事項。如果房客賴著不走，就直接拿公證的租約到民事執行處請求執行，要求房客返還房屋。
倘若租約沒公證的話，蔡志雄提出，就算寄存證信函催繳，還是不能把房客直接趕走，仍需依終止租約及返還房屋訴訟的程序，等打贏官司之後再聲請強制執行。另外，蔡志雄提醒，房東要是沒透過訴訟就直接進房客的房子把物品清空，那可能會構成侵入住居及妨害自由，房東務必小心。
更多好房網News→