北台灣新成屋降冰點？專家點「這5區」準備盤整：傳出好消息
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
自2024年央行祭出打炒房重拳後，房市降溫明顯，2025年1月新案市況不理想，北台灣預售屋推案量僅400多億元，為2023年3月以來新低，新成屋案更是雪上加霜，該月僅推出100多戶，供給不見火力，與需求雙雙降至冰點。
對此，住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，1月新案市況慘，需求面窘境也在1月持續，因適逢農曆年節，傳統上購屋意願延至年後，加上整體環境偏空，天候寒流一波波也吹散人潮，數據顯示追蹤指標建案每週平均來客組數為14組，平均成交組數每週是1.3組，直言「都在秀下限」。
陳炳辰進一步說明，即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，北台灣新案待售建案數在1月來到1104案，再比前月增31案，是2024年4月以來新高。
至於民眾關心的降價消息，陳炳辰坦言，恐怕還是暫時撲空，議價率依然在1成以內，建商仍不低頭且沒有讓利空間，但倒也有建案開價不再創高，自主控制價碼，如今案場銷售心態處於下風，對買方會提供多元意見，還是比去年更有機會買到切合行情又適合預算、符合期望的物件。
房市窘況究竟是落底了，還是將再下探？陳炳辰指出，目前在台北市內湖區，與新北市三重、新莊、永和區，和桃園市的中路重劃區都傳出個案好消息，可能真有底部盤整，蓄勢待發的可能性。
畢竟銀行房貸滿水位風暴，在歷經半年的交易低檔與年底還款潮，陳炳辰說，應陸續有貸款空間，而歷史經驗判斷市場適應調控政策的能力強，加上台灣房產仍為上乘的投資保值選項，都增添房市與氣候一同轉暖的機率。
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