指標都更案創南港新高價 專家籲：留意3變數
好房網News記者賴心怡／綜合報導
根據實價登錄顯示，台北市南港區指標都更案「世界明珠」累計揭露150戶，總銷售金額達294億元，單坪開價最高為175萬元，不僅再度刷新區域房價，甚至一舉超越內湖、士林的最高單價。專家分析，該建案因屬於特殊條件個案，對於南港房價帶動程度有待觀察。
台灣房屋南港經貿園區加盟店店東江東陽表示，「世界明珠」基地面積約9454坪，是豪宅「帝寶」門面的4倍大，而且社區首創自有生態園區，打造生態池、綠色廊道，一甩南港工業區的氛圍，反而成為區域中指標型複合式開發案。
這次揭露多筆預售案交易，住宅單價落在每坪107.2～175萬元之間，成為南港住宅最貴社區，買家不乏南港企業主，購置商辦之餘，也加購豪宅作為貴賓接待之處，不過因社區屬於特殊條件個案，又位於東區門戶正核心的絕佳位置，對於南港房價帶動程度有待觀察，不過對於周邊機能和氛圍頗有鼓舞作用。
江東陽指出，目前預售案「世界明珠」，行情一舉超越同樣有科技園區的內湖、士林預售價，而近年南港也因許多建設利多加持之下，房價也有提升趨勢，像是南港經貿園區一帶的豪宅，近年也出現8、9字頭，而3房公寓總價至少要2000萬元起，單價來到6、7字頭，未來南港可望跟隨信義計畫區的發展模式和腳步，成為新興的經濟生態圈。
第一建經研究中心副理張菱育提醒，因「世界明珠」還在預售階段，到完工交屋至少還要3年以上，而政府已在研擬未來私法人取得住宅用房屋，採取許可制，也就是一般公司、財團法人、社團法人、公益法人等，購屋必須向內政部申請許可、且5年內不得轉售，再加上目前央行針對高價住宅貸款，自然人擁有2戶以上房貸，貸款成數降至4成，且無寬限期。
張菱育指出，因此對於尚未完工的預售案買方來說，未來還要留意升息變化、貸款成數變化、法人購屋限制等變數，這些都會影響交屋後要面對的貸款成本、可能會增加繳款壓力，因此需多觀察市場走向，評估自身金流是否能負擔。
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