全台買賣移轉棟數交易量持續上修 這2區房市比雙北還熱
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
根據內政部最新資料顯示，9月全台買賣移轉棟數達3.18萬棟，創下57個月來新高，10月雖稍降溫但仍有2.8萬棟的高水準，累計前10月全台移轉棟數已達26萬棟、年增約5.6％，主要都會區前10月移轉棟數新北市以5萬棟居冠，排名第二的是台中市3.8萬棟，其次是桃園市3.7萬棟，高雄市則是3萬棟。
今年房市買氣有如倒吃甘蔗，即使上半年因疫情衝擊房市交易量，較去年同期減少約1.9％，不過下半年起連續4個月全台交易量幾乎都維持單月2.8～3.1萬棟的高水準，7至10月買氣衝出一波高潮，這4個月來的交易量較去年同期增加16.1％，預估今年交易量持續上修。
內政部統計顯示，今年前10月全台各縣市的買賣移轉棟數年增率，新竹市年增率達36.1％居全台各縣市之冠，桃園市、新竹縣也在14％左右，明顯呈現桃竹地區持續暢旺，在這波房市回溫中表現突出。
前淡大產業經濟學系副教授莊孟翰分析，新竹地區因有科學園區，且有許多台商回流，造成產業群聚效應；桃園地區則是因為台北普遍房價昂貴，且當地工作機會多，再加上和大台北地區成「一日生活圈」，交通也便利，因此造成人口磁吸效應。以上兩種因素，造就桃竹地區的房市高漲。
買賣移轉棟數的交易量可反應成屋市場的交易熱絡與否，無法反應出預售市場的交易熱度，莊孟翰指出，除非能靠著第一次保存登記來追朔移轉棟數的交易量，不然單看量的大小，很難判斷整體市場的實際交易。
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