60歲退休長輩買房，成功拿到8成貸款！ 地產專家曝「備註7字」是關鍵

許多長輩想換屋養老，卻因為年紀大而有許多貸款限制。對此，地產專欄作家「地產秘密客 Ting & Sam」表示，有一位60多歲的長輩向銀行貸款，卻因「財力證明」非常足夠，行員還特別在備註欄寫下7字，最終順利貸款8成，且利率條件頗佳。

地產秘密客 Ting & Sam在臉書以「長輩貸款行不行」為題發文，表示年紀大的人向銀行貸款，成數、年限確實不如年輕人，畢竟還款人具備穩定收入，是銀行評估的重點之一，雖每家銀行針對年紀有不同規定，但多數銀行對於60歲以上購屋客，都有一些資格上的限制。

「退休（資產型）人士」這7字，是長輩成功貸款的關鍵

不過，地產秘密客 Ting & Sam發現最近有一名60多歲的退休長輩購屋，卻向銀行貸款到8成，利率條件也不錯，貸款年限20多年。申貸填表格過程中，行員還特別備註一句「退休（資產型）人士」。

地產秘密客 Ting & Sam透露，退休長輩早已財富自由，以前拚了命工作買房，厲害的是，現在跟太太名下的幾間房，皆已還完房貸，他們結婚後就有共識一起努力買房，為老後生活提前做好準備。

地產秘密客 Ting & Sam也直言，長輩把房子當成資產，也是長照屋，如果有一天真的急需用錢或是需要大筆醫療費，把其中一間房子賣掉，這樣日子也過的輕鬆，不用擔心「沒工作了錢從哪裡來？」

最後，「地產秘密客 Ting & Sam」指出，其實銀行評估的關鍵，有一部分在於「財力證明」要足夠，若達到一定條件，即便是60、70歲，還是有機會申貸通過。

文章曝光後，引起網友熱議，「真心佩服，年紀太大背貸款，我自認無法承擔壓力，如果可以 我寧可一次付清」、「成為資產型，有現金流的長輩，銀行就不怕」、「超過35歲…要申請房貸40年（就借不出來了）」、「領有退休俸的公教人員可以貸到85歲，而且成數利率都很優」、「一般銀行抓到年齡+貸款期限小於75年，最好抓到80年，這個例子真的厲害了」、「我59歲買房，無配偶女，銀行照樣貸8成，貸我30年」。

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責任編輯／趙鳳玲