買到夢幻預售屋卻遇到「這建商」 長輩狂勸退 網：真的芭比Q了
好房網News記者王惠琳／綜合報導
想買房卻難籌到高額頭期款，不少民眾都會選擇預售屋，認為低自備未來又能住新屋，不過預售屋看不到實品，成屋後經常出現糾紛，也是不可忽視的風險。
一名網友在PTT上表示，最近與老公看屋，在北部找到一間位在市區中心、捷運旁，生活機能、格局、總價及單價都符合需求的夢幻預售屋，預計2026年中下旬完工，夫妻倆當場就下訂。
但回家被長輩知道後，卻直言「現在這個時間去買小建商的預售屋很傻，環境缺工缺料，小建商又沒品質保證，八成會無限延期最後爛尾」力勸退訂，讓原PO陷入天人交戰，難以放棄好不容易看到喜歡的房子，又擔心是否如長輩所說真的太傻？
文章一貼出，網友幾乎一面倒力挺長輩，「的確是風險高，預售屋的價格也站在風頭上，除非真的很喜歡，不然現在買中古較適合」、「還沒蓋就知道很喜歡？是當成網路戀愛嗎？」、「小真的有差， 後面叫不動廠商」、「長輩是看過太多跑路的案子」、「長輩原則上是對的，哪天沒法如期履約，交屋漲價，爛尾不知去向的時候，肯定就喜歡不起來了」、「早年倒了好幾家小建商，蓋一半變廢墟，產權複雜，沒有建商願意接手。後來有了履保，好像多了一層保障，但其實沒什麼幫助，建商還是能想辦法把錢挖走」、「喜歡沒有用，成屋後、品質又是如何，最後建商避而不談，那你真的完了完了真的芭比Q了」。
也有網友分析，小建商到底是否會成為地雷，可以從幾個方面來判斷，過去是否有其他完工建案？蓋好的建案口碑品質如何？合作的營造廠是否為不知名的廠商？另外也可以觀察同地段其他大型建商的開價，若是小建商開價沒有比大建商貴，成本卻又比大建商高，風險就比較高。加上近期營造成本大漲，若該案已開賣2、3年，就要提防倒閉風險，而若是近期才開賣的建案，代表建商已經過成本評估，應不至於爛尾。
品嘉建設創辦人胡偉良也直言，從去年年初開始，營造成本走高，上漲幅度迄今達到35％以上，是他從業30年以來從未碰過的現象，漲價來的又快又猛，完全出乎意料之外，不只侵蝕建商既有利潤造成業者虧損倒閉，也直接衝擊房價。
胡偉良也提醒，現今營造成本高漲影響，除了建商可能因政府的調控而週轉不靈，或因興建成本上漲而入不敷出，承包工程的營造廠也可能面臨類似的問題，很多賣的早的，現在要發包發現成本高漲、找不到營造廠，結果不是拖延開工，就是降低興建規格偷工減料，已經做一半的則有可能因做不下去，變成爛尾樓，若民眾真想購買物件，必得謹慎挑選，否則恐買到「偷工減料」的劣質屋。
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