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宅品味

跑起來,不要用走的!新北重劃區接力開案

住展

更新於 2023年07月03日08:58 • 發布於 2023年06月16日01:00

文/陳曼羚

近期國內工安事件頻傳,業者施工品質引發市場關注,台北市府全面清查全市百處開挖工地,新竹縣府則勒令竹北建案停工。

上述工安意外是否影響房市表現?在新竹地區,房市本就因國際政經局勢不佳、半導體市場低迷,市場買氣稍有降溫,日前天坑事件則引發當地市場對於地質問題等負面聯想,進一步影響市況。據了解,竹北近期有零星建案降價,不過主要是調回區域行情,後續銷況仍需觀察。

綜觀北台灣整體房市發展,北市因房價居高不下,屬於個案表現,基地較大或區域久無供給的新案,人氣較佳,部分區域則因總價門檻高,即使是小宅案也乏人問津,整季實登揭露交易量甚至低於10戶。新北部分地區市況表現相對活絡,重劃區指標案帶動人氣,業者推案不停歇。

『森聯上上謙-森治』接待中心
『森聯上上謙-森治』接待中心
『聿德觀璟』接待中心
『聿德觀璟』接待中心

【林口區】供給量踴躍 系列新案多

◆ 週來人:12-38組 ◆ 週成交:0-6戶

近期銷況穩定,1,500萬以內的產品佔全區銷售量的一半,來客以區域客為主,部分來自A7、A8站附近與台北。業者推案踴躍,新案多屬於系列案或由在地建商推出。

系列案『森聯上上謙-森治』近湖南公園,規劃15至38坪的1加1至3房產品,開價47萬元/坪,來客量為目前線上最佳;系列案『立軒天語』已於近日正式公開,規劃21至30坪的產品,開價50萬元/坪,因業者為在地知名建商,前一期銷況火熱,本案尚未公開時已有不少客戶詢問;系列案『頤昌柏舍』位中山路,規劃23至36坪的產品,訴求防水及室內油漆保固。

另一在地建商聿德建設也有新案『聿德觀璟』推出,位文化北路、中山路口附近,規劃25至37坪的2至3房產品,主打近工一重劃區。

指標案『聯廣闊境』,因位處扶輪公園、昕境廣場旁,據了解開價將上6字頭,挑戰區域行情天花板,規劃17至46坪產品,公開時間尚未確定。

另外,本區尚有不少新案醞釀中,和洲及亞昕建設均有工地籌備中,另外還有『群祥悅第5期』、『森鉅旭』等稍後陸續推出。

『祥德帝寶』外觀
『祥德帝寶』外觀

【五股區】水碓地區指標案 開價將戰新高

◆ 週來人:8-20組 ◆ 週成交:0-1戶

水碓地區新案將陸續登場,其中以佳榮泰建設『佳榮泰登林路案』進度較快,接待中心近完工;指標案『祥德帝寶』,基地近2千坪,規劃2至4房產品,共277戶,預計取得使照後正式公開,據了解高樓層戶別開價將上6字頭,挑戰區域新高;立信建設『立信新五路案』尚未取得建照,預計最快7月進場。

本區以舊案『盛溪八方』銷況較佳,因相對低價優勢,小坪數戶別已完銷,去化約8成。

『佳鋐運』結構體
『佳鋐運』結構體

【泰山區】新案集中塭仔圳 6月接力進場

◆ 週來人:10-25組 ◆ 週成交:0~2戶

近期市況變化不大,新案均位塭仔圳重劃區,稍早已公開新案為寶佳機構『佳鋐運』,位信華五街,近中平公園,規劃26至37坪的2至3房產品,開價52至56萬元/坪。同區塊另有富利興開發『景賀』醞釀中,規劃2至3房產品,共130戶,預計6月進場。

指標案堃達土地開發『築.滿滿』位信華一街,基地達2,339坪,共406戶,規劃2至3房產品,接待中心搭建中,預計最快6月下旬公開。

新潤THE RICH』為『新潤A5』第2期,規劃30至56坪的辦公室產品,訴求距A5站400公尺,預計6月初正式公開。

『永峰上鈺』接待中心
『永峰上鈺』接待中心

【三重區】指標案集客力強 推案熱絡

◆ 週來人:10-130組 ◆ 週成交:0~35戶

因指標案拉抬人氣及買氣,且新案供給熱絡,三重市況表現持續維持高檔,其中以總價2千萬元左右、30坪內的產品最受青睞,佔全區成交量逾5成,中大坪數產品銷況較緩。

二重重劃區仍是供貨主力區域,三重段近期有『萊茵水花園』及『益欣湛陽』推出。『』案位河濱公園首排,規劃18至30坪的1至3房產品,開價61.5萬元/坪;『』案距捷運三重站不遠,規劃27至34坪的2至3房產品。本區塊稍後還有指標案『茂德三重段案』將推出,同樣是2至3房規劃。

位五谷王段的『潤泰峰左岸』,基地達2,829坪,規劃32至70坪的2至4房產品,預計稍後公開。

捷運台北橋站周邊也有新案登場,『永峰上鈺』為危老案,規劃15至41坪的1至3房產品,開價66至75萬元/坪;元泰鼎開發『天麗』位文化南路,規劃17至32坪的1至2房產品。

『新濠一滙』接待中心
『新濠一滙』接待中心
『福林沄典』接待中心
『福林沄典』接待中心

【板橋區】市況穩定 F區指標案登場

◆ 週來人:10-25組 ◆ 週成交:0-3戶

新濠一滙』位江翠北側G區,規劃20至42坪的產品,共 512戶,開價65至85萬元/坪,訴求挑高3.6米,詢問度佳,主要客群為板橋在地客,並有少數台北客;同區塊有新潤建設『新潤RIVER ONE』醞釀中,規劃18至45坪的產品,接待中心正在搭建,預計稍後正式公開。

福典建設『福林沄典』位江翠北側F區,距江翠國小不遠,規劃23至25坪的純2房產品,開價68至75萬元/坪。

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住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 跑起來,不要用走的!新北重劃區接力開案

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