換算單坪711.8萬　鼎固置業116億標「新光天母傑仕堡」

【地產中心／台北報導】世邦魏理仕台灣分公司，今(26)日舉辦新光一號不動產投資信託基金(以下簡稱新光一號)，所持有不動產「新光天母傑仕堡大樓」標售，標售底價114.5億元，吸引不少投資人領標，最終日月光集團鼎固置業以116.81億元得標，溢價率約2.01%，以現況年租金推算投報率約2.2%，若不計建物價值，拆算每坪土地達711.82萬元，是今年最大宗房產交易。

「新光天母傑仕堡大樓」位於天母商圈，包含商場和商務住宅，全棟建物面積約1萬6075.18坪，基地面積1641.67坪，其中商場出租率高達95%。

世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，該標的位於天母精華地段，正對5000坪綠地，鄰近臺北美國學校與日僑學校，也正臨天母聯外主要幹道、忠誠路二段，是商圈中真正核心地段，本案基地面積超過1600坪，是台北市稀有單一產權、大面積住宅用地，未來如有改建考量，可大幅省去開發整合的時間、人力、溝通成本，加以本案具備現有容積大於法定容積的特性，再開發效益大。

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