好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
面對房市泡沫誰敏銳度最高？就是銀行業者。日前就有行庫「自主選擇性信用管制措施」，點名部分區域，將壓低新房貸案的成數，包括新北三峽、五股、淡水、林口、新莊與桃園青埔的重劃區，此外，屏東、台南與宜蘭部分地區，也被銀行業者認為有「漲過頭」現象。
過去兩年全台房價大漲，但今年面對目前升息、熱錢退場、台股股災與通膨後帶來的通縮隱憂，遞延效應逐漸影響到房地產，加上央行祭出打炒房措施等，房地產面臨「消風修正」，銀行業者為降低放款風險，不僅鑑價趨於保守，也壓低部分區域新房貸成數。
例如三峽、五股、淡水和青埔，除非是交通運輸共構點，否則大多數房貸案成數被壓低在5至6成；此外，台南「蛋殼區」因科學園區效應大漲，但銀行認定「漲過頭」，貸款成數也被大幅壓縮。
房市專家、消基會房委會委員張欣民指出，銀行房貸鑑價會分為A、B、C、D甚至更細的區分級別，上述銀行業者點名特定區域，將壓低新房貸案成數，形同「自主選擇性信用管制措施」，也象徵評列房市泡沫危機區域，購屋民眾需特別留意，避免買在高點或簽約後遇貸款不足問題。
張欣民表示，所謂房市泡沫，就是超漲部分「消風修正」，對銀行來說，要保障債權，針對房貸案的鑑價就會回歸房市基本面，包括捷運交通、學區、生活機能等。如此反推，民眾也可得知哪樣的地點、產品，真的保值抗跌，避免在房市泡沫破裂中，淪為輸家。
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留言 7
南宮恨（黒と白の男）
才剛開始而已，且看不到盡頭
2022年08月10日02:29
LT
房價20年漲4倍，現在的價格還是很貴,
更慘的是，連房屋租金也貴，
賺來的錢，一半以上都用來繳房子的錢，
像畜牲一樣活著只是有地方住，有東西吃，
想安居樂業好難啊
2022年08月09日22:47
俊傑
高雄沒有？才怪
2022年08月09日13:56
燕子🥀造化弄人聽🎻如泣似訴
懷疑網軍頭林XX帳戶內有2,336萬都是你我納稅錢
可悲國家長期性債務高達5.6兆元，勞保破產最快五年潛藏負債10兆，111年國防開銷5200億元😔
可悲國家落入賊手，新聞報導國人平均負債近26萬，菸黨創黨元老陳真痛陳，這些人渣不是在從政，而是拚命掏空台灣，爭先恐後搶錢搶資源搶位置及大撈特撈
據悉菸黨年薪超過500萬者有792位酬庸，「當人渣犯罪集團再度取得政權，短短幾年，...豺狼當道，雞犬昇天，各種貪贓枉法罄竹難書」
抓到了https://youtu.be/l3N8_67d-iQ
去年新聞：新南向曝險1.5兆，勞動基金虧損4712億，國民年金基金也大虧370億；錢沾8800億，離岸風電2兆
前瞻兩千億治水經費去哪了？高金立委質詢新南向千億元下落不明..，懷疑五鬼搬運A走
天啊！這幾年「科、菜」之間數次條件交換、互利了什麼，出賣了國家利益😱
https://youtu.be/qMUqcUz9d80
菜🐷謊稱紐約大樓牠買的，博士1.5個，賜死牠的老師；接見外賓時不但英文講錯，還Err...約莫兩分鐘，牠才是草包🤣
又拿百億標案洗人民腦&選舉大量做票骯髒連任，呸
2022年08月09日09:08
燕子🥀造化弄人聽🎻如泣似訴
蝌屁踹共，懷疑牠真2二ㄅㄚ家屬？蔣胃ㄕㄨㄟˇ後代斥責牠投機🧐
蝌屁也絕不是好東西，懷疑當年競選市長時在腫桶腐裡和菜🪣私下拿ㄍㄨㄛˊ家ㄌㄧˋ益條件交換市ㄓㄤˇ大位，我呸👎
我是四十年的台北市民，並不滿意這七年的市政表現，例如市容髒亂、大量人口外移、日前打電話到某局處要求轉主管被拒絕並且直接掛電話
什麼？台北市社會住宅居然沒提供冷氣（新北、桃園都有）
柯文哲日前接受媒體訪問時，談到北市社宅並未包含冷氣、傢俱，坦言社宅是一邊興建、一邊發現新問題，有新問題再把他解決
他說：「冷氣要用租的?或是開口合約再給他們自己去訂?還是乾脆全部裝好，使用1度電收5元，用越多繳越多?還有各種商業模式需要跟大廠研究。」
不過,柯文哲的說法卻引起PTT政黑板
「1度5元484惡房東?」
「找張淑晶管理台北社宅好了，一定讓阿北賺爆」
「原來是柯淑晶喔，連電費都要賺一手」
「租房不附冷氣，是要自己裝好搬走時拆遷帶走?」
「原來是營利事業呀！還以為社會住宅呢」
2022年08月09日09:07
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