台積電工程師、供應鏈要來了！嘉義中古屋價翻2倍「屋主狠開價、買家很敢買」：賣1間賺1間

作者 : 彭蕙珍

圖片 : 台灣房屋集團提供

台積電在全台設廠，為當地帶來科技人才，同時帶動房價上漲。最近最熱門的議題是台積電與華泰名品城進駐嘉義，替在地房市帶來好行情。主要受惠區是太保市，近半年已出現多筆價格翻倍賣的交易！

根據內政部實價揭露，位於太保高鐵特區一棟屋齡7年中古大樓，今年1月，9樓戶以每坪單價25.4萬元，含車位總價1350萬元成交。賣家在7年前僅以每坪13.7萬元、總價680萬元入手，現以近翻倍價格轉手，增值約670萬元。

同社區11樓戶獲利同樣驚人，賣家原僅花688萬元入手，持有7年，每坪房價從13.8萬元翻漲至24.5萬元，以總價1300萬元成交，增值約612萬元，單從帳面來看，上漲金額與當初購屋總價相當，等於是賣一間、賺一間。

台灣房屋嘉義博東加盟店店東李俊逸表示，雖然台積電與Outlet 近期才正式拍板，但議題早已在市場發酵，加上太保市有嘉科、高鐵開發等利多，都讓市場對房市信心滿滿，帶動熱區房價飆升。

以高鐵特區大樓案例來看，都是預售時期入手，房價基期較低，如今紅利當頭，商圈預售案最高已衝破3字頭，中古房價補漲力道同樣強勁，部分中古成交價甚至已與預售屋旗鼓相當。

「以目前市況，確實是屋主狠開價，買家很敢買。」主要買家多以外地客為主，不少是台積電工程師與產業鏈廠商提前卡位，讓賣家獲利出場。

除了中古大樓，中古透天住宅同樣成交實力驚人。根據實價揭露，太保嘉科特區、縣治特區均有10年以上中古透天，價格翻倍成交，其中鄰近嘉科預定地，一戶17年中古透天車墅，屋主102年以1,380萬元入手，持有10年，去年底屋主開價超過2倍，以總價3,150萬元售出，單看帳面增值高達1,770萬元。

縣治特區也有一戶18年透天，屋主103年僅買600萬元，持有9年，去年底開價直接乘以2，以1380萬元成交。

李俊逸指出，太保包括高鐵、嘉科等特區，目前推案多以預售為大宗，預售新屋房價水位高，拉抬力道直接反映在基期低的中古物件上，價漲空間相對大。

除了住宅產品，土地價格同樣翻漲，就有地主去年才以每坪5、6萬元入手，今年已有買家喊價每坪14萬元收購。看好後勢發展，部分地主選擇暫緩出場。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，嘉義成交物件屋齡偏高，不過如整體屋況、地段條件佳，加上利多，房價仍具優勢。

戴德梁行總經理顏炳立稍早指出，台灣房市已經是「台積電的武林」，從桃園、苗栗、新竹、台中、嘉義、台南、高雄，台灣是遍布台積電的島，替每個地方帶來1萬至1.5萬工作機會。

「當高科技人賺到錢，就會去買房；低總價1千多萬買個2~3戶就可以收租，雖然投報率不高，但年輕人就很爽，因為可以當房東。」

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