南科3期擴建熱度延燒 專家曝新市續漲關鍵點
記者張雅雲／台南報導
台南在南科效應帶動下，帶動台南整體房價大漲，不過南科1、2期園區建廠用地出租率已達99%，啟動3期擴建計畫，日前舉行動土。信義房屋專家表示，該區房價已經站上3字頭，園區完工後房價能否續漲？要看產業「接單量」這關鍵。
南科1、2期園區已趨近飽和，南科管理局啟動南科園區3期擴建用地取得與開發，上月底舉行台南科學園區3期擴建動土，計畫面積約84.5公頃，位於新市區。
台南市長黃偉哲表示，南科已連續2年產值破兆，是產業發展的重要引擎，而南科3期的擴建，引進既有科技深化的半導體產業、智慧機械、精準健康及產業創新等，盼南科3期能進一步延續南科發展動能，未來完成開發後產值約可達392億元，創造約4900個就業機會。
未來可串聯新市產業園區與麻豆工業區等產業聚落，形成磁吸效應，吸引高科技上下游產業進駐投資。
而率先受惠的就是新市區，信義房屋南科店經理簡劭存表示，新市區以科技人自住剛性需求為主，近3年房價迅速上漲，最重要的原因莫過於南科的發展，不斷向上推升房價，已站上3字頭。
從實價登錄來看，新市建案房價有不少3字頭個案，如「信義新桂」出現最高價36.5萬元，「德和大邁23」也有33.4萬元，「邰欣地堡65期」成交也站上3字頭大關。
而新市最受科技人歡迎的中古屋，以屋齡10年內大樓為主，2房含平車約1000萬元，3房含平車為1400~1500萬元。簡劭存透露，該區買氣完全靠科技廠的「接單量」支撐，一旦科技廠接單擴產，需要大量人才，隨之催生出的剛性需求，直接帶動房市成交量。