2024年6月 房產大小事

預售屋詐騙案　被告判14年

新竹縣2023年爆發預售屋中人詐欺事件，被告利用民眾的信賴，以訂金、簽約金、工程款等不同名目，編造話術誘騙付款，並偽造房屋買賣預訂單、收據、合約書等，避免東窗事發，此舉已嚴重擾亂不動產交易及社會經濟秩序。

據悉，被害人數高達20人，詐騙金額更逾7000萬元，由於犯罪所得已耗用殆盡，難以彌補、賠償被害人的損失，故依詐欺、偽造有價證券等罪，重判被告有期徒刑14年，並沒收犯罪所得。

私法人買豪宅　新增3大鎖

日前有立委踢爆，有1人公司假借員工宿舍名義購置豪宅，內政部對此預告新規定，未來公司若要購買房屋作為宿舍，有3大限制：1、以成屋為原則。若公司有大量遷廠或配合營運規劃期程等需求，需買受新成屋或預售屋者，可例外申請許可；2、禁止購置高價住宅作為宿舍，金額以央行對金融機構辦理不動產抵押貸款的業務規定為標準；3、公司必須成立並投保逾1年，且近12個月中，每月投保人數高於5人。

內政部2法案加速老屋重建

強震凸顯老屋安全議題，為加速推動都更，內政部通過2法案，1.為都更條例修法，放寬容積更新重建的對象，除了實施容積管制前「已興建完成」的合法建築物，容積管制前「已掛號申請建照」的建築基地也可適用。

2.是讓相關民眾儘早獲取資訊，可提前在「都更地區劃定說明會」掛號通知單無人領取時，申請戶籍或土地登記資料，儘早通知其他民眾，拉長資訊消化時間，有助於日後充分表達意見，權益保障更周延。

高房價促購屋年齡遞延10年

根據聯徵中心購置住宅貸款統計資訊，針對2013與2023年購屋年齡占比，發現40至50歲、50歲以上年齡層幾乎全面上升，顯見購屋年齡遞延現象。

其中，7都房價居冠的台北市因民眾拉長存款購屋時間，導致購屋主力年齡增加10歲來到40至50歲，其次則是50歲以上的年齡層。而新竹雖因竹科就業人口薪資所得較高，40歲以下購屋占比為7都第1，但同樣受到高房價衝擊，整體購屋年齡仍出現遞延。

打炒房成功　林右昌已無遺憾

內政部長林右昌回顧任期內居住政策，認為打炒房已見成效，其中包含《平均地權條例》新制上路，防範預售屋紅單炒作情形；也透過地政司修法，杜絕私法人鑽漏洞買豪宅情事。

另外也修正《公寓大廈管理條例》，將停車空間定義為「專有部分」，與居住公設區隔，未購車位的人不需負擔車道面積，可降低公設比至25至30％。至於虛坪改革政策，則正由國土署微調法規相關細節，將於年底前的第2輪座談後定案。

契約載明貸款條件以避糾紛

近期有民眾反映，因房仲宣稱可申請新青安而買下高齡老屋，事後銀行最多只核准4．5成且15年以內的貸款，衍生消費糾紛。

消保官提醒，民眾購屋前除了考量自身情況外，也要評估房屋各方狀況，建議先向銀行諮詢貸款條件；為避免買賣糾紛，若買方擔心貸款成數不足，建議將申辦銀行、房屋貸款成數、利率、年限、是否需保證人及貸款不足的處理方式等貸款條件，詳細載明於買賣契約，避免產生違約風險。

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