店面增值25%如蔡天贊般身價非凡　農16特區單坪成交138萬元

【記者葉家銘／高雄報導】高雄最有實力建商當屬被業界稱為土地公京城集團董事長蔡天贊，而鼓山區凹子底森林公園首排，以蔡天贊為名的豪宅「京城天贊」，自然而然房價驚人！台灣房屋集團趨勢中心今揭露，2022年高雄10大樓店，排行首位「京城天贊」在去年10月，由高雄在地企業，以總價7.3億元打包4間店面，當中單筆最高成交單價138萬元，創下高雄實登史上最貴樓店紀錄！

「京城天贊」在2018年，當時香港富商樂施達(Luxtek)砸下5.84億元，1次買進4戶店面，成交單價落在96.7-110萬元，時隔多年高雄最貴樓店持續由該棟超級豪宅創下，此次坪數介於91.3-259.1坪，成交總價1.1-3.6億元間，換算每坪單價落在118-138萬元，而每坪138萬元與2018年最高110萬元相比，樓店房價仍大漲25.4%。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示，「京城天贊」位於農16豪宅區，已至少連續3年蟬聯年度豪宅王，目前社區最高成交單價達66.2萬元，由於屬於豪宅社區，從建築外觀、用材、空間格局等條件都屬頂級規格，且該店面位處精華地段，坐擁巨蛋商圈、義享天地、美術館特區等三大熱門商圈，商機豐沛機能佳，而店面屋況新穎、大坪數格局、又屬雙面臨路的黃金三角窗，各項優勢條件都讓其身價不同凡響。

台灣房屋統計高雄2022年十大樓店交易榜單，由鼓山區及左營區全包，其中鼓山佔6席，多集中在美術館及農十六特區，左營則以巨蛋商圈最多，除了樓店王以每坪138萬元遙遙領先，其餘店面成交單價則無7不入榜，位於巨蛋商圈富民路上的「采蓮天」社區與南屏路的「遠見臻品」一樓店面，各以單價79.4萬元及77.4萬元，分居亞軍與季軍。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店副店長楊涵宇表示，雖然未來《平均地權條例》修法，將針對私法人購屋採許可制，但商用不動產並非管制範圍，目前精華區豪宅店面成交多落在單坪80-90萬元間，而中古屋出現7字頭成交不意外，主因是店面相對住家較不著重屋齡，而是產品特殊性與是否具集市效果。

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