買預售屋3年後賣掉 就能閃過45%稅率？ 國稅局說關鍵
好房網News記者林和謙／高雄報導
高雄一名陳先生表示，他在2019年6月1日與某建設公司簽約買入預售屋，並於2021年3月1日建案完工，同年4月30日完成所有權移轉登記，並在去（2022）年11月1日出售；他詢問，從2019年6月1日起至2022年11月1日，計3年5個月，是否可適用35％稅率計算繳納房地合一稅？
對於陳先生的疑問，財政部高雄國稅局說明，個人向建設公司購入預售屋，於建案完工取得房地所有權後而出售，「屬於成屋交易」，應適用成屋交易所得課稅規定，也就是房地持有期間應從房地完成所有權移轉登記日2021年4月30日起算，並非從訂定預售屋買賣契約之日起算。
高雄國稅局指出，預售屋及成屋均可成為交易標的，但兩者交易有別，預售屋交易是以預售房地契約的權利義務為交易標的，需要經建設公司同意換約，買方才能取得向建設公司請求移轉完工後房地所有權的權利。
高雄國稅局表示，至於成屋交易以房地所有權為交易標的，買方向賣方請求移轉房地所有權，高雄這位陳先生購入預售屋待交屋後再出售成屋，交易成屋的持有期間應從取得房地所有權登記日起算，至完成交易房地所有權移轉登記日止，不得併計預售屋持有期間。
也就是說，陳先生成屋持有期間為2021年4月30日～2022年11月1日，持有時間約1年半，依照房地合一稅2.0規定，交易持有2年以內房地產課徵45％稅率，因此陳先生將被課徵45％稅率房地合一稅；而交易持有超過2年未逾5年的房地才是35％稅率。
財政部官員指出，一直以來，預售屋炒作情形相當嚴重，房地合一稅2.0重點就是希望抑制短期投機炒作，盼不要有投機炒作情形，因此採用預售屋、成屋分開來計算持有期間；而觀察房地合一稅統計，預售屋炒作賺價差者，就算適用45％稅率也有獲利，因此以重稅遏止短期交易確實必要，因此不考慮將預售屋與成屋持有期間合併計算。
其實目前房市走冷，高雄也不例外，永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深經理張嘉玲透露，因之前台積電設廠議題，讓楠梓、橋頭房市暴衝，但如今房市冷卻，已較少預售案在推，不少業者先封盤不賣，建商持保守態度、觀望氛圍濃；她指出，不僅新案市場趨冷，中古屋市場交易量相較2021年來說也少得多，有些急著想賣房的屋主，若撐不下去又急需資金，就會降價，議價空間較大。
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