建商不愧「神級空間規劃師」　室內12坪隔2房賣到完銷！

【記者余奕賢／台北報導】房價高，低總價、高坪效案成北北桃推案寵兒，《壹蘋新聞網》調查，新北市三重區仁義街預售案，將17－25坪規劃2、3房，每坪開價52萬元起，已經完銷，但以該案公設比33%試算，等於是12坪隔2房、17坪隔3房，居住舒適度也引發討論。

專家認為這類小宅訴求總價取向，低價成為主要賣點，加上社區坐落仁義重劃區，機能成熟未來發展潛力看好，開價也符合周邊新案5、6字頭，還是能吸引單身或小資購屋族。

該預售案位於元信一、二街交叉口，基地大約375坪，規劃地上11層、地下6層電梯大樓，主打仁義重劃區水岸美宅，前方就是公園享有綠地條件，還鄰近龍門、仁義等五大商圈，主推17－25坪的2、3房型，預售階段每坪開價52萬元起，預計2023年第二季完工。

其中17坪規劃2房遭到網友質疑舒適度不足，還有人好奇「套房的空間真的能容納2張床舖嗎？」網路看法正反不一。

根據《壹蘋新聞網》追查，該案目前已是完銷狀態，人氣絲毫不因坪數大小受到影響。

591房屋交易網新聞組長畢務潔表示，依照經驗小坪數住宅通常訴求總價取向，價格是主要賣點，觀察雙北市也有類似建案，透過下修坪數壓低總價，為了兼顧隱私採取縮坪數不縮隔間的策略，連帶催生不少20坪以內的2房、30坪以內的3房產品，包括新莊副都心、土城暫緩發展區都有類似的物件，不過面對高房價的大環境，訴求低總價還是能有市場競爭力，不至於出現乏人問津的狀態。

有關該預售案的地段條件，畢務潔指出，仁義重劃區可謂是三重相當熱門的房市熱區，還有環狀線北環段等建設題材，加上緊鄰舊商圈能滿足日常民生需求，房價5、6字頭在雙北市仍屬親民，尤其吸引首購族群，依照物件開價每坪52萬元起也算符合周邊行情，例如附近的元信一街目前新建案成交站穩6字頭，還有個案開價挑戰7字頭，反觀前者訴求低總價仍具誘因，加上鄰近五大商圈機能無虞，唯獨房型空間稍微狹小取決買家意向。