新成屋交屋教戰攻略 自行驗屋靠6件小工具
購屋買房是一輩子的重要大事，在新成屋交屋前可得仔細驗屋，一一找出瑕疵缺失，要求建商改善。至於如何驗屋又是一門學問，永慶房屋客法部經理陳繼先提供自行驗屋小撇步，只要準備幾樣小物帶在身上，就能輕鬆完成，快樂住進新房子。
通常在交屋前，建商會與購屋者會同查驗房屋狀況，若有缺失可現場標示，提供給建商進行處理。陳繼先建議備妥小工具協助驗屋，包括紙膠帶一捲、攜帶型小夜燈一支、小水桶一個、硬幣數枚、衛生紙一包。
首先，從進門開始，將發現的瑕疵用紙膠帶一一標記出來，避免遺漏；帶著小夜燈測試各個插座電源供應是否正常；將洗手台裝滿水，靜置一段時間再放水，觀察排水是否通暢；將小水桶注滿水倒入浴室，測試排水狀況。
陳繼先指出，拿硬幣輕敲地磚、牆壁，聽聲音檢查是否空心；馬桶丟入衛生紙後沖水試試水壓，檢查水、電可善用智慧型手機的手電筒、測距儀等app，查看管路及通電，確認房屋狀況都沒有問題後，才能進行交屋手續。
交屋時，買方要和代書比對買賣合約書的坪數，是不是與房屋土地權狀記載坪數相符；產權是否清楚、正確；賣方承諾會處理的瑕疵有無確實完成。如果賣方同意附贈物品，也應在交屋時一起交付。
陳繼先提醒，很多人會忽略管理費、水電費的分算，是以交屋日為基準，畫分買方、賣方各須負擔多少，因此要確認賣方是否已經繳清費用，完成買房、交屋手續的最後一哩路。
至於買中古屋，是否須要驗屋？陳繼先說明，中古屋在驗屋前大多做過初步賞屋，因此在點交驗屋時，主要留意屋況與當初簽訂的買賣合約書是否一致，有沒有新的瑕疵，賣方附贈設備是否符合合約書約定的項目，以及附贈設備的使用情況。也要確認水、電、瓦斯、各插座和電源開關能否正常使用，水龍頭和馬桶供水功能、廚房和熱水器瓦斯有無問題，一切妥當後才能安心入住新家。
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