預售屋「頂樓綠化」漏水機率增？ 專家曝靠「這招」解決
好房網News記者林清坤／綜合報導
買房最怕遇到瑕疵屋，而漏水更是民眾最怕遇上的問題，其中頂樓屋發生漏水的機率會更高。一名網友於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴＋》發文表示，他最近在台北看了一間預售屋，建商向其說明法規規定屋頂要綠化，在頂樓有鋪設草皮，令他很是擔憂，對此詢問道，「買有綠化的頂樓會不會更容易有漏水的問題？」
問題發出後，不少網友紛紛回應，在頂樓作植栽，真的很容易面臨漏水的問題，「真的綠化植栽花圃，防水沒作好糟殃的是頂樓住家」、「綠化真的很容易出現滲漏水」、「空中花園的規劃非常需要專業。一般的建案，如果要規劃空中花園，不僅會確實進行防水測試和阻根處理，而且一定要選擇弱根性的植物」、「頂樓植栽地板得做好防水，植栽容器也得選擇不易滲水的材質」。
不過有內行人表明其身分為工地主任，奉勸原PO無需太擔心了，「一般來講，屋頂綠化只是工地施工時作作樣子！不是真的綠化、植栽，只是簡單的草皮鋪一鋪，擺盆栽樹。然後建築師事務所會派人來拍照，拍完照後，就送去縣市政府的建管科審查和申請完工執照，等驗收過後，拿到建物使用執照，建商往往都會鏟除，而倘若你有喜歡的植栽，可問問看建商是否可以給你。一般來講，都會！」
根據「台北市新建建築物綠化實施規則」，規範建物須達到40％至70％不等的最低綠覆率，屋頂平台綠化面積更要一半以上，以降低都市熱島效應，申請建照的基地都須遵循這項規則，否則就不會核發建照。建管處也針對既有建物提供綠化改善補助，每案最高補助工程費的49％、金額不超過300萬元。
而針對頂樓漏水的問題，房產專家張欣民指出，頂樓易熱漏水的通病透過新建築工法已改善許多，但台灣位在地震帶，時間久了頂樓難免會龜裂漏水，不過漏水問題任何樓層都可能碰到，頂樓漏水原因相對單純，也不用跟樓上鄰居溝通協調」。
有植栽專家在接受TVBS新聞採訪時曾表示，一般民眾在樓頂種花草，若是直接擺放盆栽接觸地板，在沒有任何保護措施的情況下，樓下的天花板的確容易滲水，可以採用空心磚墊高植物根部，避免直接接觸，且多種植淺根的草本植物，較會鑽地的深根植物應盡量避免，若種植淺根植物可以使用15公分以上的盆栽，深根植物則用25公分以上的盆栽，除了盆栽不要直接放在地板，樓頂地面也要保持乾淨，避免泥土淤積，這樣就不會有滲水的疑慮。最重要的還是要獲得整棟住戶的同意，以免日後糾紛不斷。
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