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預售屋「頂樓綠化」漏水機率增?  專家曝靠「這招」解決

好房網News記者林清坤/綜合報導

買房最怕遇到瑕疵屋,而漏水更是民眾最怕遇上的問題,其中頂樓屋發生漏水的機率會更高。一名網友於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文表示,他最近在台北看了一間預售屋,建商向其說明法規規定屋頂要綠化,在頂樓有鋪設草皮,令他很是擔憂,對此詢問道,「買有綠化的頂樓會不會更容易有漏水的問題?」

問題發出後,不少網友紛紛回應,在頂樓作植栽,真的很容易面臨漏水的問題,「真的綠化植栽花圃,防水沒作好糟殃的是頂樓住家」、「綠化真的很容易出現滲漏水」、「空中花園的規劃非常需要專業。一般的建案,如果要規劃空中花園,不僅會確實進行防水測試和阻根處理,而且一定要選擇弱根性的植物」、「頂樓植栽地板得做好防水,植栽容器也得選擇不易滲水的材質」。

不過有內行人表明其身分為工地主任,奉勸原PO無需太擔心了,「一般來講,屋頂綠化只是工地施工時作作樣子!不是真的綠化、植栽,只是簡單的草皮鋪一鋪,擺盆栽樹。然後建築師事務所會派人來拍照,拍完照後,就送去縣市政府的建管科審查和申請完工執照,等驗收過後,拿到建物使用執照,建商往往都會鏟除,而倘若你有喜歡的植栽,可問問看建商是否可以給你。一般來講,都會!」

根據「台北市新建建築物綠化實施規則」,規範建物須達到40%至70%不等的最低綠覆率,屋頂平台綠化面積更要一半以上,以降低都市熱島效應,申請建照的基地都須遵循這項規則,否則就不會核發建照。建管處也針對既有建物提供綠化改善補助,每案最高補助工程費的49%、金額不超過300萬元。

而針對頂樓漏水的問題,房產專家張欣民指出,頂樓易熱漏水的通病透過新建築工法已改善許多,但台灣位在地震帶,時間久了頂樓難免會龜裂漏水,不過漏水問題任何樓層都可能碰到,頂樓漏水原因相對單純,也不用跟樓上鄰居溝通協調」。

有植栽專家在接受TVBS新聞採訪時曾表示,一般民眾在樓頂種花草,若是直接擺放盆栽接觸地板,在沒有任何保護措施的情況下,樓下的天花板的確容易滲水,可以採用空心磚墊高植物根部,避免直接接觸,且多種植淺根的草本植物,較會鑽地的深根植物應盡量避免,若種植淺根植物可以使用15公分以上的盆栽,深根植物則用25公分以上的盆栽,除了盆栽不要直接放在地板,樓頂地面也要保持乾淨,避免泥土淤積,這樣就不會有滲水的疑慮。最重要的還是要獲得整棟住戶的同意,以免日後糾紛不斷。

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