享山海港優勢 高雄摩天住宅爭輝

文／陳曼羚

因得天獨厚的山、海、河、港等地利景觀優勢，高雄近年新建住宅大樓，房價與樓層均日漸攀高，樓高超過30層的超高住宅不少，房價也站上五字頭。觀察近10年已完工的摩天住宅，前三名均位橫跨鼓山區、前鎮區、苓雅區及鹽埕區，且有「高雄市的信義計畫區」之稱的亞洲新灣區。

其中由樓層高達68樓、約268公尺，同時也是全台最高的豪宅「遠雄THE ONE」拔得頭籌，近期最高成交金額出現在今年二月，內政部實價登錄揭露總價破億元，換算每坪單價54.3萬元；次高為高雄過去的豪宅王，國揚建設「國硯」，樓高41層、約173公尺；第三為國城建設「定潮」，共41層，樓高約163公尺，實登最高也達單坪55萬元。不過待高雄國賓改建案完工後，二、三名寶座將洗牌。

位愛河畔的高雄國賓飯店，自1981年年底正式開幕，歷經41年的風光歲月，於今年初正式吹熄燈號，早先已通過危老申請，國賓集團將與厚生、大陸建設攜手合作，預計興建兩棟超高大樓，樓層高達58樓（不含屋突，約231公尺）及52樓（不含屋突，約209公尺），地下深達7層，目前規劃以住宅為主，戶數共550戶，餐廳及店鋪位於一至二樓，最快2029年完工。

豪宅大洗牌 興富發包辦過半高樓

此外，高雄市目前還有近40棟、超過25層以上的住宅大樓規畫興建中，其中，最高樓層為35樓、約128.95公尺，是由興富發建設於捷運美麗島站及中正公園站旁推出的「中正1號院」，其次為30層的興富發「港灣1號院」及33層的皇苑建設「御皇苑」。此外，前十高施工中建案，興富發建設建案便占七宗，均規劃30層以上超高住宅。

「御皇苑」除樓層高，預售成交價更寫下新高紀錄，根據內政部實價登錄最新資料，今年六月30樓戶別，以總價1億218萬元成交，換算每坪單價高達71.4萬元，打破「國硯」2012年創下單坪68.7萬元的十年紀錄，榮登高雄新豪宅王。

米其林餐廳進駐 打造豪宅新規格

摩天住宅大樓為吸引高端菁英客群青睞、突顯豪宅不凡身價，除了比拚景觀優勢、建材規格，由國外知名建築團隊操刀設計已不夠看，形塑頂級奢華品味為豪宅致勝關鍵，國城建設延攬米其林星級的日籍主廚，至「定潮」開設法式及日式餐廳，今年兩餐廳分獲一、二星級評鑑，為高雄豪宅品牌創嶄新格局。

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