變賣家中透天　親友要用「公告現值」收！眾人傻眼：是狠角色

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

大家都知道無論買房或賣房，首看「實價登錄」資訊，有助掌握最新交易行情，不過卻有民眾表示，想處理家中的房產，親友聽聞後要用「公告現值」向他買，令他感到困惑。

他在網上《買房知識家》發問，最近想處理家裡的透天，親友說要公告現值向他買，並願意再出比公告值多一點，還說前二間房都是這樣買的，想問真的是這樣嗎？

網友紛紛看傻回應，「這個親友可以不用來往了」、「笑死，這親友水好深」、「問他名下的房產願不願意以公告現值賣給你？」、「第一次聽到公告現值買房」、「這父母過戶房產給小孩才會去參考的吧」、「他的砍價幅度比仲介及投資客都還要大，是個狠角色」、「附近應該找得到實價登錄，就知道自己的房子大概有多少『市值』，通常公告現值離市值有一大段距離喔」。

國內現行土地價格有三種，包含公告地價、公告土地現值（公告現值）、市價。地政事務所指出其差異與用途，公告地價為地方政府每2年公告一次，是申報地價的參考，用途是課徵地價稅。公告土地現值則為地方政府每年1月1日公告，用途在土地所有權移轉、設定典權時，課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅之依據，調查估算方式較頻繁也確實較能反映市價，但因為考量經濟及民眾負稅能力等因素，一般來說，均較市價低。而市價就是房屋成交價，由買賣雙方合意訂定。

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