購買預售屋建商主動要求改「契約房地比」？小心另有隱情！
好房網News記者林清坤／綜合報導
買房為許多人一生中最大手筆的交易，一般民眾買屋、換屋經驗也不多，若不幸遇到建商隱匿重要資訊，且突然要求更改契約中的房地比例時，往往會不清楚該如何對應，對此，就有專家提醒，民眾應保障自身權益，若遇到業者不合理要求，更改契約狀況，可投訴消基會從中進行協調。
一名網友於臉書《買房知識家（A你的Q）》發文，他表示本身為首購族，於去年買了人生第一間預售屋物件，近日卻突然收到銷售小姐傳來以下的內容，「因建造成本持續增加，建設公司要調整合約內房屋和土地比例，調整後房屋跟土地個別的價格上有異動，總價、車位價不變，異動前：房屋45％、土地55％；異動後：房屋70％、土地30％」，且需要填寫增補契約書，令他感到相當恐慌，不知道是否該安心配合，便上網求問。
貼文曝光後，網友們紛紛表示不同看法，有些人認為不會對買方造成影響，「建商與地主（所有權人）就合建分售的分配成數做調整，與消費者並無權益受損問體」、「消費者沒差，是建商在計算稅額的時候有點差別」、「因應造價調整，調整土房比吧，對消費者沒差」；不過也有人認為並不合理，「夭壽，土地的部份直接被吃掉」、「假設1000，房屋買賣合約450（原）變更為700（更），建物坪不變，土地由550變更為300，但坪數一樣，總價一樣是1000，但對你來說最大影響是你的房屋稅！以450變成700去計算，差很多，是快一倍的概念！」、「直覺反應，如果沒差，建商就不會要求變更，看妳的合約是否一定要配合變更，如非，建議找律師詢問，比較安全」。
面對建商要求，建國資產管理總經理劉坤圖指出，若土地持份降低，短期內不會有影響，但未來要買賣移轉或都更改建價值就會受到影響。通常房屋的土地、建物是有一定比例，將土地持份比例減少的案例，曾經發生在地主合建案，建商與地主的土地過戶比例沒談攏，只好將其他住戶土地持有比例降低；也有將土地比例灌入地主分回戶，建商可減輕移轉所需負擔的土增稅。
永慶房屋契約部經理陳俊宏分析，早期不少建商要節省營業稅，會將土地比例降低，建物比例拉高，現在因國稅局嚴格查稅，潛規則要求建商申報的房屋比例不得低於30％，不過對消費者而言，建物比例拉高反而在未來售屋時繳納的交易稅會減低。
只是陳俊宏提醒，如果遇到類似這些改合約的買賣疑問，都可向消基會詢問申訴，畢竟買賣契約已經簽訂，建商若要更改也會有違約問題。
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