翻修老透天不如「打掉重練」？網曝「關鍵」狂勸退

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

不少人嚮往住在透天厝，然而若買到老透天的購屋族想要翻修或重建時，往往花下去的費用都超乎想像，日前就有網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》上提問，「請問一下，透天房子打掉重蓋……需要花費多少錢？」

問題曝光後，網友紛紛推測老透天翻修、重建的價格，「幾年前高雄老家翻修，打到剩骨架再增建後面空地，地坪約30坪，蓋四樓，總花費至少要700萬」、「一坪8-10萬差不多」、「地坪×15萬×層數＝總價」。

也有人表示費用會因地區而有所不同，「要看地段，因為牽涉到建蔽率容積率，再來最大能蓋到多少面積幾樓，花費除了建築成本還有設計費+執照費+拆除費+後續的裝修費，你可以先找建築師估算」。

但不少網友認為現在不適合重蓋，主要原因和有關，「不建議現在重蓋，現在因為疫情關係把原物料價格推上去。等供應鏈正常了，價格自然會恢復正常。自建的正常價格在7-10萬一坪，現在做最少12萬起跳」、「現在不是好時機，工缺工貴材料貴，拆了就不知何年何月才能重建好了」。

事實上，老透天重建流程遠比翻修複雜，一般來說可以分成8步驟：1.申請舊屋拆除執照、2.拆除後申請註銷房屋稅籍、3.建築設計、4.申請建照、5.營造施工、6.領取使用執照、7.室內裝潢、8.完工交屋。

翔翰室內設計總監盧淑媛曾表示，老屋翻修需要先檢查漏水問題，尤其水、電管線全面更新是必備，而透天厝還需檢核內、外牆壁材質，且房子本身生命週期50年為耐用上限，超過即屬危樓，因此這類老透天最好的處理方式，就是拆除重新建造新屋，如果未拆除也需要請結構技師加強，增加鋼骨結構再進行屋內改裝才適合居住。 

盧淑媛提到，以舊屋翻新時的考量條件，光改水電、瓦斯還有浴廁部分，內、外材及防水處理，每坪就需抓50000元／坪，如果加上內裝（因材質不同也會影響預算）以30000／坪以上計算，合計至少也需80000元／坪以上。

因此盧淑媛建議，基於安全考量可以請建築師規劃、重新改建為佳，因為若新建的話，每坪預算抓起造費60000～80000元＋建築師費用即可執行，與其改修不如打掉重練！

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