新北最靠近台北的危老案 動土前已全部完銷
好房網News記者李彥穎／新北報導
新北市三重區福德南段危老重建案，17日進行開工動土典禮，實施者盈寶建設總經理林進財表示，該案從整合到核准通過，僅花了半年時間，而且從開案到預售完銷，只花了兩個半月，創下三重房市史上最快完銷紀錄，可見目前剛性需求仍然非常強勁。
林進財表示，這個危老都更案，基地面積約194坪，位置緊鄰淡水河，可以說是新北市最靠近台北市的危老都更案，只要開車5分鐘就可以到達台北市，而且走路約8分鐘就能到達捷運台北橋站，讓他打從一開始就希望能夠推動成功。
林進財表示，此案原址為6棟老舊的1至2層樓磚造建築物，還有1個閒置63年的破舊家庭廠房，一度還轉做資源回收廠，為了快速成就這個危老都更案，除了部分願意合建的地主以外，其他部分都採用收購方式，因此只花了半年就完成百分之百整合，去年7月該案獲得市府核准通過，定名為「鑫寶盛河八方」。
林進財表示，打從一開始，他就打算鎖定剛性需求，而且是瞄準自住需求的小家庭，因此建案大膽採用全部兩房格局，成為目前三重唯一的全兩房建案。坪數規劃在18至27坪不等，開價每坪52.5萬元，最後平均成交價落在49至50萬元，僅花2個半月，58戶就全部完銷，其中近九成都是自住客，近四成買家來自台北市的首購青年。
林進財分析，目前的剛性需求的負擔能力有限，如果建案位於每坪30萬元行情以上的區域，就應該以「2房」為主力，如果建案位於每坪30萬以下的區域，才比較能以「3房」格局為主力，以「鑫寶盛河八方」來說，就是因為定價務實，才能夠這麼快就完銷。
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